Тонкости приобретения недвижимости за рубежом

В каких частях мира чаще всего покупают жилье наши соотечественники?

В первую  очередь популярны страны, где рынок недвижимости широко представлен предложениями в курортных местах, особенно  по ценам до 100 тыс. евро. Самые популярные страны, где чаще всего покупают недвижимость россияне, - это Болгария и Испания. Довольно популярны Италия, Турция, Кипр, Черногория. Из списка популярных курортных стран Испания и Италия – наиболее дорогие по средним ценам на недвижимость, большинство предложений находятся в ценовой вилке от 150 до 500 тыс. евро, однако, обладатели бюджетов от 200 тыс. евро в первую очередь рассматривают именно Италию, Испанию и Францию - точнее Лазурный берег Франции, который также занимает свое привилегированное место в перечне популярных стран и зон. Инвесторы больше всего любят Германию и США, а у наших земляков петербуржцев на особом счету Финляндия. Временными трендами можно назвать Чехию, популярность которой заметно упала в последние два года, а также Латвию, где россияне пока продолжают активно покупать недвижимость.

Каковы цели приобретения недвижимости за рубежом: инвестиции, дача за границей, домик, где можно будет провести старость?

Цели у всех разные. В первую очередь, отдых у моря за границей – Болгария, Испания, Италия, Турция, Кипр, Черногория. Надежные инвестиции  и  домик в центре Европы, где можно будет провести старость – это Северная Италия, а также Франция и Германия. Дача недалеко от России – это Финляндия и Латвия. Инвестиции – это, прежде всего, крупные города в развитых западноевропейских странах: Мюнхен, Берлин, Милан, Париж, Рим, Мадрид, Барселона, Хельсинки. Чаще всего инфестируют в жилую доходную недвижимость в Германии, реже всего -  в недвижимость на горнолыжных курортах. Если говорить о коммерческой недвижимости, самой популярной категорией по-прежнему остаются отели, а самой романтичной, но, в итоге, редко приобретаемой - виноградники. 

Как проверить, не числятся ли на приобретаемой квартире/доме долги за коммунальные услуги или ипотечный кредит?

Для каждой страны свои нюансы. Если примерно обобщить, то в развитых странах большое значение имеет проверка  объекта нотариусом. В отличие от России, где нотариус фактически только регистрирует физическое присутствие фигурантов сделки, в Западной Европе нотариус – это ключевое лицо. Именно нотариус персонально отвечает за чистоту и правомочность проведения сделки, именно он отвечает за корректные расчеты между покупателем и продавцом, а также регистрирует факт выплаты всех необходимых налогов и комиссионных, и именно договор, подписанный у нотариуса, является самым важным документом, в то время как последующая регистрация этого договора – скорее, формальностью.

Означает ли наличие недвижимости в европейской или любой другой стране возможность беспрепятственного как «к себе домой» въезда на ее территорию?

Наличие европейской недвижимости облегчает процесс получения визы для владельца и членов его семьи, но совершенно не дает возможности въезда «как к себе домой» для таких стран как Италия, Испания, Франция, Швейцария, Германия, Финляндия. В ряде стран покупка недвижимости выше определенной стоимости дает право на автоматическое получение ВНЖ, также в большинстве стран наличие недвижимости в принципе значительно облегчает процесс получения ВНЖ.

Высоки ли налоги на жилье за границей?

В странах Западной Европы основной налог на недвижимость будет составлять примерно 0,1-1,0% от стоимости объекта. В ряде стран существуют еще дополнительные налоги, например, налог на проживание, налог на вывоз мусора, но общая сумма всех налогов для владельцев недвижимости не является обременительной.

Автор – Яна Добровольская, Страна Плюс