Недвижимость на горнолыжных курортах Европы
ТОП-3 самых популярных у россиян горнолыжных стран выглядит следующим образом: Австрия, Финляндия, Италия. Далее идут Болгария, Франция и Швейцария. На первые шесть стран приходится около 80% всего туристического спроса из России. Что касается объективного рейтинга европейских горнолыжных курортов по общей протяженности трасс и возможностям курортов, то ТОП-3 – это Франция, Италия, Австрия, далее за ними следуют Швейцария, Андорра и Болгария.
Франция – бесспорный лидер по площади склонов и количеству горнолыжных трасс, следом за ней идет Италия. Самые высотные трассы и длинные спуски – во Франции и Швейцарии. Самыми красивыми и фешенебельными считаются горнолыжные курорты в итальянских и французских Альпах. В Австрии – самый длинный горнолыжный сезон. Самыми уютными и демократичными, особенно у россиян, считаются горнолыжные курорты Австрии и Финляндии, немногим уступают Доломитовые Альпы в Италии. Самые недорогие – горнолыжные курорты Болгарии. В наименьшей степени россиянам по душе горнолыжные курорты Швейцарии – в основной массе российские туристы отдыхают там разово, в виде эксперимента, а вот заядлых завсегдатаев из числа россиян на швейцарских горнолыжных курортах крайне мало.
В Италии особенно популярны горнолыжные курорты в двух зонах – в регионе Валле д’Аоста (Альпы близко к границе с Францией и Швейцарией) и Доломитовые Альпы (близко к границе с Австрией). Валле д’Аоста - это, прежде всего, фешенебельные Курмайор и Червиния. Курмайор – 14 «четырехтысячников», всемирно известные «черные трассы», протяженность горнолыжных трасс – 100 км, самые живописные виды, очень удачное расположение и хорошая логистика. Червиния самый высокогорный курорт Италии, одновременно с этим большое количество простых трасс для начинающих. Червиния имеет общую зону катания и единый ски-пасс со престижным швейцарским курортом Церматт. Доломитовые Альпы – это целый горнолыжный альянс под названием Dolomiti Superski с единым ски-пассом для различных зон катания и общей протяженностью спусков более 1000км! В альянс входят двенадцать участников, среди которых такие известные курорты как Кортина-д'Ампеццо, Кронплатц, Валь-Гардена, Валь-ди-Фасса.
Наиболее популярные горнолыжные курорты во Франции находятся в «Трех долинах» - Валь Торанс, Куршевель и Мерибель. Все эти курорты, и, в частности, Куршевель 1850, 1550 и 1650, различаются по уровню цен и, как следствие, по контингенту. Изюминка французских горнолыжных курортов – это высокий уровень подготовки и оснащения трасс, разнообразие типов и категорий спусков, прекрасно развитая инфраструктура и очень высокий уровень безопасности и подготовки спасателей.
Основное предложение недвижимости на горнолыжных курортах Италии, Франции, Швейцарии и Австрии - это целые шале или, что встречается гораздо чаще, апартаменты в шале. Основное предложение коммерческой недвижимости – это отели вместимостью в 50-70 человек. С точки зрения покупки в перечисленных странах, на наш взгляд, намного более востребована недвижимость в других, не горнолыжных зонах, в первую очередь на морских курортах или в крупных городах. Особое место среди наиболее популярных у россиян горнолыжных стран занимает Финляндия – потенциал этой наиболее близко расположенной к России страны с точки зрения круглогодичного отдыха, включая и горнолыжный отдых зимой, может быть использован еще лучше.
Средняя доходность рынка недвижимости в перечисленных странах находится на уровне 3-4%, на горнолыжных курортах эта доходность в сезон может быть выше, но в низкий сезон будет нивелироваться практически полным отсутствием спроса.
Автор – «Страна Плюс», февраль 2013 года