Где в Европе и США реально заработать на недвижимости

1. Рассматриваемые страны

Италия, Франция, Испания, Германия, Финляндия, Швейцария, Австрия, Португалия, США. Сравнение с  Россией

Ситуация, когда можно было заработать на устойчивом  росте цен в различных странах, ушла в прошлое. Это касается как стабильных стран, так и стран с развивающимися рынками недвижимости.

2. Основной постулат

В Европе реальнее всего зарабатывать на недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Основной доход – приобретение недвижимости на ранних сроках строительства и продажа спустя 3 года после сдачи дома.  Срок инвестиций – 5-6 лет, доход  до 100%

Приобретение недвижимости на ранних сроках строительства и продажа перед сдачей дома. Срок инвестиций – 2-3 года, доход 30-50%

Приобретение недвижимости в хорошем состоянии для сдачи в аренду – 7-8% годовых

Приобретение недвижимости на ранней стадии строительства для  дальнейшей сдачи в аренду – 9-10% годовых

3. Положительные факторы в России

• Невысокая цена входа
• Дефицит новой недвижимости
• Невысокая ставка при  сдаче в аренду – 6 или 13%
• Относительно невысокие налоги при перепродаже недвижимости
• Рост цен 10-15%, дополнительный рост цен в новостройках

4. Отрицательные факторы в России

• Риски задержки сдачи новых домов в среднем на 1-2 года
• Сложности с вводом новых домов в эксплуатацию
• Новые квартиры без отделки или квартиры в среднем и плохом состоянии – это дополнительные затраты на ремонт, которые приводят к удорожанию объекта в среднем на 20-80%

5. За рубежом лучше всего зарабатывать, покупая:

• 1-2 комнатные квартиры – при наименьшей стоимости входа более востребованы как на рынке продаж, так и на рынке аренды
• Новую или строящуюся недвижимость – самая ликвидная недвижимость, также возможен небольшой прирост цены по мере готовности строящегося объекта
• В крупных городах с хорошо развитой экономикой
• В популярных спальных районах, исторических центрах и рядом с популярными  высшими учебными заведениями
• В популярных и хорошо развитых  туристических и курортных зонах - при желании зарабатывать на краткосрочной аренде

6. За рубежом не стоит покупать, в надежде заработать:

• В демпинговых зонах
• Демпинговые объекты
• Дорогие дома и квартиры
• Объекты с годовыми затратами на содержание выше 2% от стоимости самой недвижимости
• Объекты, продаваемые по рыночной цене, но требующие дополнительных вложений на ремонт и обустройство в размере больше 10%

7. Сколько можно заработать на недвижимости за рубежом

Средний доход от аренды в большинстве перечисленных стран находится на уровне 3-5%. Минус затраты на содержание и налоги на доход – порой остается  около 1% чистого дохода.

Из вышеназванных стран зарабатывать на недвижимости лучше всего в США и Германии – именно там в наибольшей степени развиты традиции аренды и есть возможность получить до 10% дохода. Минус затраты на содержание и налог по прогрессивной ставке – остается 3-5%.

8. Что и где лучше покупать

США  - дома для сдачи в аренду в Лос-Анжелесе. Бюджет 250 тыс. долларов.  Доход  8%

Германия –  Франкфурт, Гамбург, Штутгарт, Мюнхен.

• Квартиры:  Бюджет  от 100 тыс. евро. Доход  до 5%
• Доходные дома:  Бюджет от 500 тыс. евро. Доход 8-10%

Франция – студия в Париже или 1-комнатная квартира в Ницце. Бюджет  от 150 тыс. евро. Доход 4-5%

Италия – 1-комнатная квартира в строящемся доме в хорошем районе Милана. Бюджет  от 150 тыс. евро.  Доход 3-4%

Испания – апартаменты в центре Мадрида и Барселоны, коммерческая недвижимость в  Барселоне. Бюджет от 250 тыс. евро. Доход: коммерческая - 4%, жилая - 5-6%

Автор – Яна Добровольская, февраль 2013 года. Страна Плюс