Основные формы собственности недвижимости в США

Полное владение. Дом для семьи. (Family Home)

Владелец такой недвижимости имеет дом и землю, на которой он находится, в собственном полном распоряжении. Обновление, реконструкция, а также продажа, перепродажа или сдача в аренду такой недвижимости возможны без дополнительных согласований и зависят лишь от желания и возможности собственника. Расходы по содержанию дома и земли владелец несет самостоятельно.    

Кондоминиум или кондо (Condo)

Обладатель данного вида недвижимости имеет в собственности квартиру, но права на землю и здание принадлежат владельцу дома. Кондоминиум может быть приобретено как для собственного проживания, так и с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи. Квартиру, купленную в кондоминиуме, можно сдавать в аренду без каких-либо  ограничений и согласований. Как правило, такая недвижимость имеет более высокую стоимость при покупке, по сравнению с кооперативом, но расходы на содержание как правило,относительно невысоки. Condo - это квартира, которая наиболее ликвидна и перспективна для инвестиций.

Жизнь в собственной квартире, в отличие от содержания частного дома, имеет свои преимущества. Такие бытовые вопросы, как вывоз мусора, содержание прилегающей территории, охрана дома, чистка бассейна и джакузи, работы по поддержанию дома перестают быть Вашей ежедневной заботой, а распределяются между всеми жильцами дома и решаются централизованно.

Кооператив (Coop)

Покупатель кооперативной недвижимости фактически приобретает акции компании, которой принадлежит дом с землей, и заключает договор найма. Владельцы такого жилья имеют ряд ограничений: они не могут по своему усмотрению продать или сдать в аренду свою недвижимость без официального разрешения компании - владельца дома. Дополнительно уставом кооператива может быть наложен ряд ограничений по содержанию, например, запрет на проживание домашних животных, на установку в квартире стиральной машинки и т.д. Но рыночная стоимость квадратного метра квартиры в кооперативе  будет гораздо ниже, чем стоимость квадратного метра квартир в кондоминиуме.  

Недвижимость в США