Расходы на содержание недвижимости в Швейцарии

Общие годовые расходы на содержание недвижимости, включают в себя налоги и сервисные сборы, которые могут различаться в разных кантонах.

РАСХОДЫ НА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, СЕРВИСНЫЕ СБОРЫ

Расходы владельцев недвижимости в Швейцарии, например, расходы на многоквартирный дом делятся между всеми владельцами пропорционально площади апартаментов.

Эти расходы включают в себя:

— услуги управляющей компании;
— эксплуатационные расходы на здание и прилегающую территорию;
— водоснабжение, газоснабжение, отопление, электричество;
— строительная страховка;
— услуги садовника;
— уборка территории;
— административные сборы;
— взнос в фонд ремонтных работ дома.

Расходы на содержание здания оплачиваются ежеквартально или один раз в полгода. Сервисные сборы в год составляют около 1% от стоимости недвижимости.

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Налоги в Швейцарии платятся трем инстанциям – швейцарскому федеральному правительству, кантону и коммуне. Кроме того, в Швейцарии есть налоги на оборону, налог на землю, и туристический налог (taxe de sejour). Налоги могут меняться, поэтому перед приобретением недвижимости в Швейцарии лучше обратиться к независимым консультантам по налоговому законодательству. Мы готовы предоставить Вам всю необходимую информацию.

Налог на недвижимость в Швейцарии состоит из двух частей: налог на имущество, который составляет 0,3-0,7% от величины вложенного капитала и поземельного налога, который составляет 0,2-0,6% от оценочной стоимости объекта.

НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА

В случае продажи недвижимость облагается налогом на повышение рыночной стоимости. Прибыль, облагаемая налогом, – это разница между ценой продажи и общей ценой покупки (включая сборы и комиссии, а также ремонт или усовершенствование недвижимости). Из налоговой базы может быть вычтена комиссия агентства недвижимости и другие расходы.

Ставка налога на прирост капитала регрессивная и уменьшается с каждым годом владения недвижимостью. Если недвижимость продается в первый год владения, то ставка налога составит 30%. Если Вы продаете недвижимость, которой владели более 24 лет, то ставка будет снижена до 7%.

НАЛОГ НА БОГАТСТВО

Некоторые кантоны взимают с недвижимости так называемый налог на богатство. Ставка налога составляет от 0,03% до 0,3% от стоимости недвижимости.

ВМЕНЕННЫЙ ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ

В Швейцарии существует так называемый вмененный подоходный налог для иностранных граждан-владельцев жилой недвижимости. Власти Швейцарии исходят из того, что иностранцы приобретают недвижимость для отдыха и до 11 месяцев в году могут сдавать ее в аренду. Надо понимать, что данным налог уплачивается в любом случае, даже если собственник фактически не сдавал недвижимость в аренду. Ставка налога устанавливается каждым кантоном самостоятельно.