Процедура покупки недвижимости в Швейцарии

Государственный нотариус в Швейцарии занимается всем процессом купли-продажи недвижимости до завершения процедуры регистрации собственности на нового владельца. Нотариус обеспечивает правильность оформления договора на покупку недвижимости, а также соответствие его законодательству Швейцарии. В процессе покупки недвижимости за рубежом последовательность действий будет следующей:

ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ И ОПЛАТА ДЕПОЗИТА

Договор составляет нотариус. Также он получает подписанные документы, депозит и копию паспорта покупателя и затем переходит к следующей процедуре.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Нотариус подает заявку на получение разрешения на покупку недвижимости от имени покупателя. Точных сроков оформления данного разрешения нет. Этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, однако процедура получения разрешения может длиться и дольше . Такие ситуации возможны, если покупка происходит во второй половине года, когда годовая квота полностью израсходована. В этом случае покупателю необходимо дождаться начала следующего года.

Если недвижимость продается с ранее полученным разрешением, то в этом случае процедура покупки существенно упрощается: объект просто перерегистрируется в Земельном реестре и право собственности переходит новому владельцу после внесения соответствующей записи о новом собственнике. Разрешение на покупку недвижимости иностранцам выдается на конкретный объект недвижимости и при смене собственника, получать разрешение в коммуне заново не требуется.


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Оформление договора купли-продажи может состояться только после получения разрешение на покупку недвижимости иностранцев в соответствующей коммуне. Для подписания договора купли-продажи недвижимости в Швейцарии необходимо личное присутствие покупателя либо его представителя, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью на совершение сделки.

РЕГИСТРАЦИЯ НОВОГО СОБСТВЕННИКА

Регистрацией нового собственника в Земельной книге также занимается нотариус. Процесс занимает около трех недель. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Швейцарии. Оригинал выписки из Земельной книги хранится у нотариуса.

Земельный реестр в Швейцарии в  Швейцарии является открытым для получения информации о собственнике, и при желании любой желающий может получить информацию о том, кто является собственником того или иного объекта недвижимости. Владелец недвижимости всегда может запросить выписку из Земельного реестра для оформления визы в Швейцарию.