Ограничения для иностранцев

The Lex Koller – Швейцарский Федеральный закон о Приобретении Недвижимости гражданами других государств был разработан для того, чтобы ограничить приток в Швейцарию иностранцев. В данном законе четко обозначены все ограничения на приобретение иностранцами недвижимости в Швейцарии.

Иностранные граждане имеют право купить в Швейцарии один объект жилой недвижимости на одну семью. Семьей считается муж, жена и несовершеннолетние дети. Совершеннолетними считаются дети, достигшие возраста двадцати лет. После достижения этого возраста, дети могут приобретать недвижимость в Швейцарии независимо от родителей, при этом они должны доказать свою финансовую самостоятельность.

Иностранец может купить квартиру или шале в Швейцарии жилой площадью до 200 кв. м. В случае приобретения недвижимости с земельным участком, площадь земли не должна превышать 1.000 кв. м. Приобретать земельные участки можно только с проектом на строительство, на который получено разрешение (квота) на продажу и строительство дома для иностранца.

Иностранцы могут сдавать недвижимость в аренду на срок до 11 месяцев в году.

Иностранные граждане при покупке недвижимости в Швейцарии должны получить специальное разрешение. Разрешение на покупку недвижимости в Швейцарии для иностранцев выдают коммуны.

Иностранные граждане могут купить недвижимость только в определенных кантонах
(в таких как Тичино, Во, Вале, Граубюнден, Швиц) в соответствующих туристических зонах. В кантонах Женева и Цюрих продажа жилой недвижимости иностранцам запрещена.

Данные ограничения связаны с приобретением жилой недвижимости и не распространяются на коммерческую. Коммерческую недвижимость иностранцы могут приобретать без ограничений.

ПЕРЕПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Иностранцы не могут продавать недвижимость в Швейцарии как минимум в течение пяти лет после покупки. Исключение может быть сделано только по ряду веских причин, таких как резкое ухудшение здоровья или финансового положения покупателя и имеющихся доказательств, что данное ухудшение произошло после приобретения недвижимости. Данное ограничение связано с желанием исключить спекулятивные покупки недвижимости в Швейцарии с целью последующей перепродажи.

В кантоне Вале иностранные граждане не имеют права перепродавать недвижимость в течение 10 лет, в кантоне Во этот период составляет пять лет.

Покупка недвижимости в Швейцарии не является основанием для получения вида на жительство. Иностранцы, владеющие недвижимостью в Швейцарии, и их близкие родственники (супруги и несовершеннолетние дети) могут претендовать на получение туристической визы на один год со сроком пребывания в стране – 180 дней, по 90 дней в каждые полгода.