Расходы на содержание недвижимости в Португалии

Ежегодные расходы по содержанию объекта недвижимости в Португалии складываются из двух категорий:

Коммунальные расходы.
Муниципальный налог на недвижимость.

Комунальные расходы

В Португалии имеется централизованное электроснабжение, водоснабжение, канализация. Централизованное газоснабжение присутствует в Лиссабоне.

Содержание виллы в 250 кв. м обходится примерно в 250 евро ежемесячно, квартиры в 70 кв. м – в 70-100 евро в месяц:

  • 25 евро/месяц – спутниковое телевидение,
  • 40-60 евро/месяц – электроснабжение,
  • 10-20 евро/месяц – водоснабжение,
  • 10-20 евро/месяц – канализация,
  • от 12 евро/месяц – телефон
  • 50 евро – за один большой газовый баллон (достаточно на два месяца использования семьей из четырех человек).


Предусмотрены как фиксированные платежи за факт подключения (к примеру, наличие телефонной линии будет означать фиксированный ежемесячный платеж в размере 12 евро, спутниковое телевидение обойдется в 25 евро в месяц), так и платежи по реальному расходу ресурса (водоснабжение).

Обращаем Ваше внимание на то, что заключение договоров на предоставление электричества, телефонной связи в Португалии требует обязательного наличия у собственника объекта недвижимости Налогового номера в Португалии.

Вы также можете застраховать объект недвижимости от повреждения, что добавит некоторую сумму к общей сумме расходов, связанных с недвижимостью.

Возможно заключение договора с фирмой по обслуживанию объектов недвижимости, которая будет заниматься уборкой, поддержанием сада, бассейна, здания и его инженерных систем в надлежащем состоянии, а также отслеживать ежемесячные и ежегодные коммунальные платежи.

Коммунальные расходы в кондоминиумах

Объединение вилл и апартаментов в кондоминиумы позволяет объединять усилия по ремонту дорог, систем водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричества, обеспечивать пожарную безопасность, ухаживать за бассейнами и садами, обеспечивать круглосуточную охрану и систему видеонаблюдения, вывоз мусора, уборку, покраску зданий, страхование комплекса, пересылку почтовых отправлений, оказание вспомогательных услуг (химчистка, прачечная) и пр.

Годовое содержание виллы в таком случае составляет в среднем от 2500 до 5500 ЕВРО, апартамента или небольшого таунхауса – от 1.000 до 2.500 евро.

Ежегодный муниципальный налог – IMI

Став собственником недвижимости в Португалии, Вы должны будете ежегодно платить Муниципальный налог на недвижимость (Imposto municipal sobre os imóveis –IMI), которым облагаются любые виды недвижимого имущества.

Налоговая служба каждый год в марте высылает извещения о необходимости оплатить налог, что должно быть сделано в течение апреля. Если сумма налога превышает 250 евро, то его можно оплатить в два приема – один платеж в апреле и другой – в сентябре. Но можно получить освобождение от налога на определенный срок – после покупки жилья необходимо в течение 30 дней явится в отделение финансов по месту жительства и оформить освобождение от IMI. Необходимым условием для положительного решения является доказательство того, что приобретенная квартира предназначена для постоянного проживания. А это значит, что нужно во всех документах указать адрес именно этой квартиры в качестве места жительства (карточка налогоплательщика в налоговых органах, документы службы социального страхования, водительские права и т. п.).

Необходимо заметить, что освобождение от налога на недвижимость после покупки новой квартиры каждый налогоплательщик (или каждая семья) может получить только два раза за всю жизнь. Срок освобождения зависит от стоимости квартиры или дома и может быть от 3 до 6 лет.
Сумма налога зависит от типа и стоимости объекта недвижимости. В принципе, стоимость каждой квартиры указана в специальных регистрационных книгах, которые хранятся в Отделе регистрации недвижимости. Обратим внимание на то, что если Вы купили квартиру, в которой раньше уже кто-то жил, то необходимо перерегистрировать на себя все контракты на коммунальные услуги (будьте внимательны к датам первых фактур на оплату, чтобы не платить долги прежних хозяев). Если квартира новая, необходимо заключить новые контракты на водоснабжение, электроснабжение и газоснабжения.

Ставка налога составляет 0,4%-0,8% от суммы официальной оценки объекта.
Каждая из 308 муниципальных единиц Португалии (объединены в 18 более крупных районов) самостоятельна в определении ставки налога.