Расчет кредита на недвижимость в Португалии

Одна из наших потенциальных покупательниц попросила сделать расчет по финансированию покупки апартаментов в Португалии на небольшой срок.

«…Нельзя ли просить банк сделать симуляцию на 5, 7 и 10 лет, исходя, например, из следующих условий: сумма кредита – 100.000 евро; цена квартиры – 150 000 евро; оценка квартиры банком – 120.000 евро. Во всех вариантах желательно увидеть ежегодную ставку, ежемесячный платеж; необходимую страховку на квартиру, а также необязательную страховку на жизнь. Кроме того, стоимость услуг банка за рассмотрение возможности кредита и оценки+ сумму налога на передаваемую собственность, регистрационный сбор и оформление, включая все гербовые сборы…»

РАСЧЕТ 4х СМОДЕЛИРОВАННЫХ СИТУАЦИЙ на РАЗНЫЕ СРОКИ с полной информацией о предстоящих расходах

Все расчеты в евро

Срок кредита 5 лет 7 лет 10 лет 12 лет
Стоимость недвижимости € 150.000
Оценочная стоимость € 120.000
Размер кредита € 100.000
Ежемесячная квота € 1.848,2 € 1.373,57 € 1.019,36 € 882,59
Страхование жизни € 84,02 / мес
Spread (интерес банка), % 3,5 %
Финальная ставка по кредиту, % 5,985 % 5,957 % 6,007 % 6,069 %

ОБЩИЕ РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ:
Налог на передачу недвижимости (IMT) € 591,64
Нотариальное оформление € 1.405,88
Гербовый сбор € 600
Регистрация в жилищном кадастре € 500
Стоимость оценки недвижимости € 195
Оплата банку за выдачу кредита € 225
Страхование недвижимости € 5,56 / мес


*расчет сделан в банке Banif на основе максимального спреда 3,5%

РЕЗЮМЕ. Не всегда покупатель заинтересован в таком большом сроке выплаты кредита, как 30 лет. Вполне возможно оформить кредит и на меньший срок.