Покупка недвижимости в Португалии – шаг за шагом

Приобретая недвижимость в Португалии, Вы будете защищены законами этой страны, которые позволяют приобретать недвижимое имущество как юридическим, так и физическим иностранным лицам.

Сам же процесс оформления покупки прост и понятен и состоит всего из шести этапов.

Вам необходимо будет подписать два договора: предварительный договор (CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA) и договор купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA).

Шаг первый – оформление Предварительный договор купли-продажи.

Этот договор является обязательством заключить впоследствии основной договор купли-продажи и оговаривает все основные условия – описание объекта, цену, условия и сроки оплаты, сумму первоначального залога. В том числе указываются условия и способ оплаты. Первоначальный залог, как правило, составляет 10-30% от стоимости объекта, но может быть изменен при обоюдном согласии сторон. Первоначальный залог уплачивается продавцу. Тем самым объект окончательно резервируется за покупателем. Если в предварительном договоре нет особых пунктов о возврате залога в случае отказа от сделки, то:

  • если контракт не соблюдается по вине будущего покупателя, продавец имеет право остаться с сумой залога,
  • если контракт не соблюдается по вине продавца, он обязан выплатить двойную сумму покупателю.


Шаг второй – получение Налогового номера (NUMERO DE CONTRIBUINTE) в отделении финансов налоговой службы (SERVICO DE FINANCAS) по месту нахождения объекта недвижимости. Смысл получения номера состоит в том, что покупатель становится на учет в португальских налоговых органах как плательщик налогов, связанных с объектом недвижимости.

Шаг третий – открытие счета в одном из банков Португалии на имя покупателя. С этого счета будут производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости, а в последствии – коммунальные платежи, налоги, страховки и т. д.

Шаг четвертый – Не позднее чем за 3 дня до завершения сделки – подписания основного договора купли-продажи – Покупатель должен оплатить Муниципальный налог на передачу недвижимости (IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSOES DE IMOVEIS –IMT).

Шаг пятый – передача оставшейся суммы стоимости объекта и подписание Основного договора ESCRITURA PUBLICA продавцом и покупателем в Нотариальной конторе. Для проведения этой процедуры необходимо представить документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя, их налоговые карточки и все документы на объект недвижимости.

Заключительный шаг – это регистрация прав нового собственника, для чего заверенная нотариусом копия Основного договора купли-продажи передается в Земельный Кадастр (CONSERVATORIA DO REGISTO PREDIAL).