Особенности приобретения недвижимости Португалии

Португалия – самая западная страна Европы, признанная одним из самых спокойных и безопасных европейских государств. Привлекательность покупки недвижимости в Португалии складывается из трех основных факторов: относительной дешевизны объектов недвижимости, прекрасного климата и удивительнейших красот этой страны.

Законодательство Португалии не ограничивает возможности иностранцев, желающих купить объект в любом районе страны, будь то вилла на Лиссабонской Ривьере, апартаменты на Серебряное побережье или Алгарве, дом в окрестностях Лиссабона или Порто… А сама процедура покупки и оформления в собственность португальской недвижимости очень проста и прозрачна.

1. Покупателю предстоит выбрать не только объект недвижимости, но и агента, который и будет помогать Вам на всех этапах сделки. Португалия является одной из немногих стран Европейского Союза, в которой работа агентств по недвижимости лицензируется и строго контролируется INCI (Министерством по строительству и недвижимости). Проверить лицензию любого агентства очень легко – для этого стоит посетить официальный сайт Министерства.

2. Дальше покупатель должен обрести местный налоговый номер в местном налоговом органе. Наличие такого номера (NIF) обязательно, поскольку, приобретая недвижимость, покупатель автоматически пополняет ряды налогоплательщиков Португалии. Этот же налоговый номер требуется и для того, чтобы открыть счет в банке.

ВАЖНО:

Иногда с согласия продавца резервационный взнос может не вноситься, благодаря чему можно сразу переходить к подписанию Предварительного договора и к выплате задатка.

Если сделка срывается по причине отказа банка выдать кредит, то это не расценивается как вина покупателя, поэтому ему возвращается внесенный задаток. Однако данное условие в обязательном порядке должно прописываться в самом договоре.

3. За время, которое проходит между подписанием Предварительного договора и Основного договора, юрист собирает вся необходимую документацию, подтверждающую юридическое и техническое удовлетворительное состояние объекта.

4. Перед подписанием договора купли-продажи документ обязательно должен прочесть нотариус исключительно на португальском языке и вслух. Если покупатель не владеет португальским языком, то он должен иметь либо переводчика-юриста, либо переводчика-риелтора.

5. После подписания Заключительного договора заверенные нотариусом копии этого документа отправляют в Земельный кадастр, поскольку именно там происходит регистрация нового собственника, который приобретает переоформленный Регистрационный сертификат и Домовую книгу.