Строительство в Италии

Строительство в Италии — дело не слишком простое для иностранца, и без помощи грамотных посредников тут не обойтись.

Во-первых, для строительства в Италии необходимо купить земельный участок с соответствующим назначением или разрешением на постройку.

Во-вторых, нужно найти сертифицированного инженера, который будет отвечать за проект дома, проведение и подключение к коммуникациям, а также согласование в соответствующих инстанциях.

В-третьих, нужно найти бригаду добросовестных подрядчиков, которые будут строить качественно, соблюдая оговоренные сроки и смету.

Все эти процессы практически невозможно организовать без профессиональной компании, которая поможет и проконтролирует все вопросы на каждом этапе.

В Италии не существует ограничений на приобретение земли гражданами других государств, но существуют ограничения по использованию этой земли. К примеру, если у земли сельскохозяйственное назначение, то строить на ней дом нельзя. Поэтому для дальнейшего строительства дома в Италии нужно покупать участок с готовым разрешением на строительство или участок с ветхой постройкой.

Так как в каждом итальянском регионе действуют свои нормы застройки, то на каждом конкретном участке можно возвести жилье не более разрешенных пределов по площади и этажности. В разрешении на строительство будут указаны параметры объекта или объектов, которые разрешается возвести на данном участке. В документах на участок с ветхой постройкой самым важным пунктом для дальнейшего строительства будет пункт с метражом и этажностью предыдущей постройки и разрешение на перестройку, иногда также может быть дополнительное разрешение на расширение площади постройки. Именно эти характеристики необходимо оценивать, приобретая участок в Италии. Интересно, что наличие ветхой постройки, как правило, не учитывается при ценообразовании, другими словами, продается только сама земля. Разрешение на строительство, которое в Италии получить довольно не просто, наоборот, приводит к удорожанию участка.

Требования, предъявляемые к иностранцу, решившему возвести постройку в Италии:

  • Он должен легально находиться в стране.
  • Он обязан располагать итальянским налоговым кодом.
  • Он должен иметь поручителей среди резидентов или граждан Италии.
  • Все сделки по покупке земли и разрешению на строительство должны быть зарегистрированы в государственных реестрах и нотариально заверены.

Участки в Италии проще купить в наиболее крупных регионах страны — Ломбардии, Пьемонте, Тоскане. В зависимости от местоположения цена на участки колеблется в среднем от 100 тыс. до 1 млн. евро. Стоимость строительства также будет зависеть от претензий хозяина, масштабности проекта и используемых материалов.  Однако, можно ориентироваться на следующие цифры по строительству дома в Тоскане. Цена участка площадью 1.000-2.000 кв. м — 150 тыс. евро, стоимость строительства дома 150 кв. м — 250-350 тыс. евро.

Если Вас заинтересовало строительство в Италии, Вы можете обратиться к нам за профессиональной консультацией и дальнейшим сопровождением сделки — от подбора и покупки участка до строительства дома.

Автор - Яна Добровольская, ноябрь 2012 года