Недорогая недвижимость в Италии

Купить недвижимость в Италии недорого, по цене в пределах 100-150 тыс.евро, хотели бы примерно 30% всех покупателей. Еще 10% рассчитывают на приобретение итальянской недвижимости в бюджете до 100 тыс. евро. Насколько реальны такие суммы для покупки недвижимости в Италии и в каких регионах страны подобный бюджет выглядит уместно?

Недорогую недвижимость в Италии чаще всего предалгают южные регионы страны. По мнению самих итальянцев, Северная Италия - все, что выше Рима, и Южная Италия, т.е все, что южнее, включая носик сапожка Калабрию – это две совершенно разные страны с абсолютно разным уровнем жизни и состоянием экономики. По нашему мнению юг Италии – это не совсем подходящее место для инвестирования кровно заработанных средств, даже невзирая на столь привлекательную дешевизну объектов. Низкий уровень жизни, высокий уровень преступности, плохо развитая инфраструктура, слишком очевидная подконтрольность мафиозным структурам.  В первую очередь это касается Калабрии, популярность которой объясняется исключительно заинтересованностью данных структур в развитии региона. Если упрощенно – структуры решили привлечь в регион легальные денежные средства и создали международный проект под названием «Недвижимость в Калабрии». В продвижение этого проекта были вложены немалые суммы и, конечно, это возымело свое действие на часть целевой группы. Когда каждая вторая компания в первую очередь предлагает в Италии именно Калабрию и, к тому же, по столь привлекательным ценам –  ниже средних по Италии в 3-4 раза, - то у незадачливого потенциального покупателя с ограниченным бюджетом возникает неминуемый соблазн купить недвижимость именно там.  Но мы в своем обзоре будем  рассматривать только регионы Северной Италии.

Недорогая недвижимость сосредоточена в следующих популярных в России регионах Италии:

  • Эмилия-Романья, в первую очередь, зона Феррары
  • Лацио, в первую очередь зона Анцио и Ладисполи

Также неплохие предложения можно найти в Марке и Абруццо, и постепенно эти регионы прибавляют в рейтинге популярности у российского покупателя. В Северной Италии  прекрасные и недорогие квартиры и таунхаусы можно приобрести на озере Изео - эта зона также стремительно набирает обороты известности. Маджоре и Гарда, а также пригороды Милана в последние два года предлагают все больше интересных вариантов в бюджете 100-150 тыс. евро. На аукционах в Ломбардии можно приобрести и недорогую квартиру под сдачу даже на озере Комо, которое традиционно считается самым дорогим из всех озер. Другими словами, бюджет до 100 тыс. евро вполне позволяет что-то выбрать и на озерах.

Секрет популярности Лацио и Эмилии-Романьи в том, что они хорошо известны в России в качестве туристических мест и одновременно с этим русскоговорящие компании достаточно активно предлагают недорогую недвижимость в этих зонах. Конечно, хотелось бы, чтобы не менее привлекательные регионы, предлагающие недорогую и качественную недвижимость, в ближайшее время стали более популярны на российском рынке. Стоит отметить, что, несмотря на то, что Лигурия считается самым дорогим курортным регионом Италии, там, при желании, также можно найти сравнительно недорогую недвижимость - в пределах 200 тыс. евро, - но, как правило, значительно уступающую в качестве объектам такого же бюджета в ряде других регионов.

Исходя из того, что самыми престидными регионами в Италии пока остаются Тоскана и Лигурия, то бюджеты 200-250 тыс. евро – это, пожалуй, нижний предел для них.  При этом либо качество самой  недвижимости, либо расположение объекта и расстояние до моря, скорее всего, будут в лучшем случае удовлетворительными.  А вот в Абруццо или в Марке уже с бюджетом 100-150 тыс. евро можно рассчитывать на неплохую 2-3 комнатную квартиру в строящемся доме недалеко от моря. Объект такого же плана в  Эмилии-Романье обойдется в 200-250 тыс. евро.

Несмотря на то, что россияне занимают третье место среди иностранцев, покупающих недвижимость в Италии, а количество покупателей из России постоянно растет, все же нужно понимать, что львиная часть сделок с недвижимостью в Италии по-прежнему происходит на внутреннем рынке.  Доля россиян в общем объеме покупателей итальянской недвижимости по разным источникам оценивается от 0,5 до 1,5%, а вот доля россиян среди иностранцев, покупающих недвижимость в Италии, выглядит намного солиднее – 12-15%. Впереди только немцы и британцы.

С бюджетом 100 тыс. евро можно найти объект в любом регионе Италии, другой вопрос – метраж, качество и расположение объекта.  Несколько примеров массового предложения на итальянском рынке, все - вторичка, т.к. застройщики заинтересованы в реализации более дорогостоящих объектов

  • Лигурия. В хорошем месте в Лигурии, например недалеко от моря в Сан-Ремо  – это маленькая студия 20 кв.м, если квартира побольше, около 50 кв.м и не очень далеко от моря, то в плохом состоянии и в не очень престижной зоне, например, в Ла Специи.
  • Тоскана. Небольшая 2-3-комнатная квартира в среднем или плохом состоянии в 10-15 км от моря. 1-комнатная квартира недалеко от моря, но не в самых популярных зонах.
  • Марке. Большая 1-комнатаная квартира с террасой в двух шагах от моря. 3-комнатная квартира в 1,5-2 км от моря
  • Эмилия-Романья. 3-комнатная квартира в хорошем состоянии недалеко от моря в не самой престижной зоне региона (Феррара),  небольшая 2-комнатаная квартира в не очень хорошей зоне Римини
  • Абруццо. 2-комнатная квартира в хорошем состоянии рядом с морем

Но стоит отметить, что все интересные российскому покупателю предложения на первичном рынке все-таки находятся за пределами 200 тыс. евро.

Инвестиционная составляющая тем сильнее, чем  ликвиднее и перспективнее сам объект и зона, в которой он расположен.  Вряд ли есть серьезная инвестиционная составляющая в южных регионах Италии, даже если за бюджет квартиры в Северной Италии Вы приобрели виллу. С инвестиционной точки зрения с бюджетом 100 тыс. евро лучше купить студию в Сан-Ремо, чем 2-комнатную квартиру в Абруццо или огромную квартиру у моря в калабрийской новостройке. 

 Автор – Яна Добровольская, май 2013 года