Цены на итальянскую недвижимость

Цены на итальянскую недвижимость находятся в широком диапазоне и зависят от многих факторов.

1) Регион. К примеру, в менее развитых и не очень престижных южных регионах недвижимость в Италии стоит от 900 евро за метр, в то время как средние цены на популярных курортах Итальянской Ривьеры составляют 5.000-6.000 евро за метр. Стоит учитывать, что есть как исторически дорогие и престижные регионы – Тоскана, Лигурия, Пьемонт, Ломбардия, Венето, так и регионы недооцененные, но с потенциалом – Апулия, Абруццо, – в развитие которых правительство Италии в последнее время вкладывает серьезные средства.

2) Город или район в регионе. К примеру, в таком богатом регионе Италии, как Пьемонт можно приобрести квартиру на окраине Турина по цене 1.200 евро/кв. м, в то время как апартаменты на озере Маджоре в том же регионе в среднем обходятся 2.500-3.500 евро/кв. м. Жемчужина Кампании – Амальфитанское побережье, там цены на недвижимость могут быть в три раза выше, чем в некоторых других городах региона. При этом сдача в аренду однокомнатных апартаментов в столице бомонда и развлечений Амальфи может приносить владельцу доход порядка 900-1.000 евро в неделю.

3) Хорошая экономика и занятость населения города. Цены на недвижимость в таких городах Италии, как Рим, Флоренция, Венеция, Милан традиционно высоки именно по этим причинам.

4) Престижность объекта или места. Владельцы исторических вилл в Италии зачастую принципиально не снижают стоимость своих объектов: они уверены, что нужный покупатель, готовый доплачивать за историю и престиж, обязательно найдется. В большинстве курортных городов вышеупомянутой Лигурии строительство давно запрещено, поэтому они до сих пор выглядят точно такими, какими их изобразили еще на картинах XIX века. В шикарном Портофино – лидере по ценам на недвижимость в Италии, – где нет ни малейшей возможности возвести хоть какую-то новую постройку, стоимость квадратного метра практически всегда превышает 10.000 евро.

5) Наличие живописного вида, близость к водоемам, горнолыжным курортам, историческим объектам. Все перечисленное придает объекту недвижимости дополнительные преимущества в пользовании, добавляет стоимость и повышает шансы в случае дальнейшей продажи. Недвижимость на озерах Северной Италии – Маджоре, Комо, Гарде – привлекает потенциальных покупателей по совокупности целого ряда таких преимуществ: удивительные по своей красоте места, чистейшие озера, богатейшие природа и фауна, огромные возможности для проведения спортивного и культурного досуга, транспортная доступность, превосходные рестораны, близость к Швейцарии – всего и не перечислишь! Не зря отдых на озерах Пьемонта и Ломбардии так почитаем европейскими аристократами еще с незапамятных времен.

6) «Аграрные посевы» – сады, виноградники, оливковые деревья, как правило, увеличивают стоимость жилого объекта, а дома с виноградниками в Тоскане за последние годы стали просто настоящим хитом!

7) Состояние объекта. В Италии это особенно касается объектов, расселенных под реконструкцию и смену назначения. Смена назначения и согласование нового проекта в Италии требуют весьма умелого подхода к самой процедуре, результат которой не всегда можно предсказать. В то же время стоимость такого объекта без согласования может быть на 1.500-2.000 евро/кв. м дешевле, чем его же стоимость после согласования. Полный ремонт и/или реконструкция объекта недвижимости в зависимости от используемых материалов обходятся здесь в среднем в 1.000-1.500 евро за кв. м.

8) Назначение. Основные виды назначения объектов недвижимости в Италии:

жилая недвижимость;
объекты производственного назначения;
офисные здания;
коммерческие помещения, предназначенные под торговлю.

Цены на недвижимое имущество в Италии по видам назначения относительно друг друга можно охарактеризовать следующим образом: цена за метр в коммерческих помещениях является самой дорогой, цены за метр в объектах жилой недвижимости и офисных зданиях сопоставимы, метр квадратный в объектах производственного назначения является самым дешевым. В Италии на цену влияет перспектива дальнейшего использования данного объекта – к примеру, если очевидно, что его можно перевести из производственного назначения в коммерческое, цена может значительно возрасти.