Рим

Элитная недвижимость в Риме

1. Элитная недвижимость – это в большей степени качество или местоположение? Называют ли сами продавцы (местные жители) какую-нибудь недвижимость элитной? Где должна быть расположена элитная недвижимость? Что входит в понятие элитного района, какие критерии?

Элитная недвижимость, в любом случае, должна гармонично объединять в себе два этих момента, но все же, на мой взгляд, важнейшую роль играет именно местоположение. Объект с великолепным, качественным и дорогостоящим ремонтом, при этом расположенный в непопулярном районе с плохой инфраструктурой и опасной криминогенной обстановкой никогда не сможет быть элитным, в полном смысле слова. В то же время объект в историческом центре, в красивом старинном здании может не иметь первоклассной отделки, но будет считаться элитным. Естественно, не во всех районах Италии приоритет отдается именно историческому центру, основополагающей может быть близость к озеру или морю, но что касается крупных городов, и в частности Рима – это именно так. Любой житель Рима без колебаний отнесет к элитному жилью недвижимость в историческом центре города, в шаговой доступности от памятников старины, с превосходными видами из окон и с террас. Помимо этого считается очень престижным жить в северном направлении от центра города. Так же к престижным можно отнести район ЭУР (EUR - Esposizione Universale Roma – квартал всемирной выставки Рима) на юге Рима. Таким образом, элитная недвижимость должна быть расположена в историческом центре Рима, либо на севере, ориентироваться можно от Виллы Боргезе в сторону виа Кассиа, либо на юге в зоне ЭУР. Есть и интересные объекты ближе к морю, на побережье, но их не много. Что касается Рима, к понятию «элитный район» я бы отнесла в первую очередь районы, имеющие историческую и культурную ценность, с красивыми историческими зданиями, которые государство бережно охраняет и реставрирует. Основным критерием «элитности» района служит местоположение, однородность проживающего контингента и высокие цены на объекты.

2. Элитная недвижимость приравнивается к самой дорогой недвижимости или нет? Сколько стоит такое жилье? Какова динамика цен за текущий год?

Элитная недвижимость априори не может быть дешевой. Действительно, ее можно приравнять к самой дорогой недвижимости и, в большинстве случаев, цена вполне оправдана. Элитный объект будет обладать прекрасным расположением, красивым видом, качественным ремонтом – за все это необходимо платить. Стоимость элитного жилья в Риме начинается от 10.000 евро за квадратный метр, а верхний предел практически не ограничен. Элитное жилье может позволить себе далеко не каждый, соответственно и динамика цен несколько отличается от остального рынка. Элитная недвижимость Рима никогда не падает в цене, но и резкого скачка цен в этом году не наблюдалось. Рынок продолжает жить своей довольно степенной жизнью. 

3. Каковы внешние характеристики элитного дома? Какие условия однозначно делают дом не элитным? Каково соотношение в предложении элитного жилья новостроек и реконструированного старого фонда?

Элитный дом в Риме чаще всего построен несколько веков назад, но при этом в отличном состоянии, с отреставрированным фасадом и свежей отделкой. Большая часть элитного жилья располагается в исторических зданиях, составляющих культурное наследие Рима, а итальянское государство тщательно следит за лицом города. Однозначно не элитным я бы назвала дом с полным отсутствием ремонта, расположенный в плохом районе. Как и в большинстве европейских городов, в Риме невозможно найти новостройки в исторической части города, а так как элитной считается именно эта часть, то и предложение состоит в основном из старого фонда. Есть шанс найти элитное жилье в новостройках в районе ЭУР, на юге Рима. Район быстро развивается и считается деловым центром города.

4. Какую площадь должно иметь элитное жилье? Что собой представляет элитное жилье по качеству строительства? Какие элементы внутренней отделки оно должно иметь? Что должно быть в элитном доме? Какой уровень обслуживания предполагает собой элитный дом?

Апартаменты в Риме с площадью 30 кв.м, но с фантастическим видом на Колизей будут являться элитными, несмотря на их совсем маленькую площадь. Элитное жилье может иметь абсолютно любые размеры, главное -  удовлетворить запрос покупателя. В Риме, большая часть элитного жилья представляет собой историческую застройку, которую можно разделить на античные здания, здания эпохи Ренессанса и Средневековья. В зависимости от этого различается и качество строительства. В основном все здания отреставрированы, выглядят аккуратно и ухоженно, но практически никогда не модифицируются. Итальянцы не будут оборудовать историческое здание лифтом или пытаться расширить лестничные пролеты, - все остается таким, каким было при первоначальной постройке. Тоже касается и обслуживания дома, - нет никаких дополнительных услуг, максимум – в доме будет консьерж и дополнительные подсобные помещения для всех жильцов дома. Сложности могут возникать и с парковкой, так как не у всех зданий она частная. Что касается нового строительства, например в районе ЭУР, это престижные здания с наименьшим классом энергопотребления, закрытой территорией, очень качественной отделкой, собственной парковкой или гаражами.

5. Кто живет в элитных домах? Если контингент несоответствующий, значит ли это, что дом уже не элитный? Насколько важны доступность исторических мест, делового центра, «зеленость» района, где располагается элитная недвижимость?

В элитных домах в историческом центре Рима чаще всего живут сами римляне. Итальянские семьи по многу лет живут в своих апартаментах и не спешат продавать недвижимость такого уровня. Помимо этого, довольно часто элитные объекты приобретают в качестве инвестиции обеспеченные иностранцы, по большей части французы или англичане. В Риме довольно сложно найти элитный дом с несоответствующим контингентом – обычно обладателями жилья являются очень культурные люди с высоким социальным статусом. На примере Рима легко понять, что доступность исторических мест является основополагающим и очень важным фактором для элитного жилья. Что касается экологии района – в Риме, в том числе и в центре города, очень много просторных зеленых парков, садов и зелени – все они открыты и доступны для всех желающих. В последние годы деловым центром становится южная часть Рима, район ЭУР, это не центр города, но добраться туда труда не составит.

6. Какова должна быть транспортная инфраструктура? Насколько важно наличие парковки, какая парковка должна быть?

В Риме транспортная инфраструктура хорошо развита за счет наземного транспорта, в то время как метро имеет всего две ветки и охватывает далеко не все части города. В тоже время в элитном районе исторического центра ни с метро, ни с общественным транспортом проблем нет. Что касается владельцев автомобилей, им довольно сложно будет передвигаться по центру города, большинство водителей стараются этого избегать. Высокий трафик, множество пробок, узкие улицы и большое количество туристов не способствуют быстрому передвижению. Наличие парковки - действительно важный вопрос для владельца недвижимости в центре Рима. Обустроенных, закрытых парковок очень мало, а с учетом того, что парковка в Италии платная, в лучшем случае владельцы недвижимости имеют собственное бесплатное место для машины во дворе здания.

Автор – Дарья Шиенкова, июнь 2013 года

Вопросы  от LifeDelux