Покупка недвижимости в Италии

Порядок действий при работе с нами:

  • После выбора объектов и определения даты поездки сотрудник компании «Страна Плюс» организует для Вас ознакомительную поездку для просмотра объектов недвижимости в Италии в сопровождении своих итальянских партнеров.
  • После окончательного выбора объекта Вы в качестве Покупателя подписываете Подтвердительное заявление о покупке (Caparra Confirmatoria) или Предложение о покупке (Proposta di Aqcuisto), в которых указываются реквизиты Покупателя и Продавца, детальное описание объекта, сроки составления Предварительного договора и Договора купли-продажи, условия оплаты.
  • В течение нескольких дней после подписания Подтвердительного заявления о покупке или Предложения о покупке вносится денежный задаток в размере от 10% от стоимости объекта. При подписании Продавцом Подтвердительного заявления или Предложения данная денежная сумма становится подтвердительным задатком, который депонируется на банковском счете до момента совершения сделки. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по условиям Подтвердительного заявления или Предложения, денежная сумма задатка не возвращается. В случае неисполнения Продавцом своих обязательнств задаток перечисляется Покупателю в двойном размере.
  • С помощью наших партнеров в Италии Вы оформляете Идентификационный номер налогоплательщика (Codice Fiscale) в местных налоговых органах, открываете счет в банке и переводите необходимые денежные средства на свой счет в итальянском банке.
  • Далее, как правило, оформляется Предварительный договор (обычно составляется в форме частного договора, имеющего всю силу закона, не заверенного нотариусом, при желании его можно зарегистрировать в государственном Реестре), и вносится 20-25% от стоимости объекта недвижимости. При небольших сроках проведения сделки подписание Предварительного договора часто опускается.
  • Окончательный документ – Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса и свидетеля, владеющего русским и итальянским языками. Договор купли-продажи недвижимости в Италии регистрируется нотариусом в соответствующих органах. Оригинал акта хранится в архиве у нотариуса, а заверенные им копии выдаются Покупателю и Продавцу и являются документом о собственности. К этому моменту Вы должны осуществить все выплаты налогов и комиссионных и иметь соответствующие документальные подтверждения об этом или выписать покрытые чеки со своего счета в итальянском банке на соответствующие суммы и передать их в присутствии нотариуса и свидетеля. Также с помощью покрытых чеков при подписании Договора купли-продажи происходят все окончательные расчеты с Продавцом.
  • В качестве нового владельца Вашей недвижимости в Италии Вы вступаете в права собственности сразу же после подписания Договора купли-продажи. Зарегистрированные документы выдаются Вам через две-три недели.

Налоги на недвижимость в Италии

  • Налог Реестра (Imposta di Registro) – налог, который платят государству в момент покупки недвижимости пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от того, кем является Продавец – частным лицом или строительной организацией/компанией.
  • Налог Инвентаризации или Кадастровый Налог и Ипотечный Налог (Imposta Catastale e Ipotecaria) – налоги, которые платят государству в момент инвентаризации и регистрации недвижимости в общественных реестрах недвижимости.
  • Налог на Добавленную стоимость (IVA) – это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.

Основные налоги на покупку недвижимости в Италии, действующие с 1 января 2014 года:

1. Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии

Imposta di Registo (Налог Реестра) – 2%
Imposta Ipotecaria e Catastale = 50 евро + 50 евро

2. Покупка у организации первого дома для резидентов Италии

Налог Реестра (Imposta di Registo) = 200 евро
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = 200 евро + 200 евро
НДС (IVA) – 4%

3. Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

Налог Реестра (Imposta di Registo) – 9%
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) – 50 евро + 50 евро

4. У организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

Налог Реестра (Imposta di Registo) = 200 евро
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = 200 евро + 200 евро
НДС (IVA) – 10%

Все вышеуказанные налоги рассчитываются от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость вторичной недвижимости может значительно отличаться от рыночной - она всегда ниже, иногда в 2-3 раза. Кадастровая стоимость первичной недвижимости чаще всего близка к рыночной - 80-95%.

Другие расходы

  • Услуги нотариуса – 1-3% от кадастровой стоимости объекта
  • Комиссионные за услуги по поиску объекта недвижимости в Италии – 2-6% плюс НДС 22% от цены объекта по договору

Условия продажи

Право собственности на недвижимость в Италии регламентируется и гарантировано Конституцией страны – ст. 24.

Недвижимость может купить как физическое, так и юридическое лицо.

При покупке недвижимости в Италии необходимо соблюдать следующие условия:

  • Покупатель должен легально находиться в Италии.
  • Покупатель должен иметь ИНН (Codice Fiscale) и поручителей из числа резидентов Италии, в роли которых может выступать итальянское агентство недвижимости – партнер компании «Страна Плюс»

В течение 18-ти месяцев с момента покупки недвижимости покупатель – физическое лицо – может стать резидентом в Италии, заявив о своем намерении перед покупкой недвижимости. В случае, если он не имеет другой недвижимости в Италии, то единовременный налог на покупку недвижимости будет рассчитан для него как для резидента.