Площадь общего пользования при покупке квартиры в Испании

Покупая недвижимость в Испании, необходимо знать о некоторых важных понятиях, например, о квоте.
Приобретая квартиру в многоквартирном доме, Вы обязательно столкнетесь с этим понятием. Так называется коэффициент, который показывает, какую часть составлЯет площадь покупаемой Вами квартиры по отношению к общей площади жилого комплекса/многоквартирного дома. Квота обязательно прописывается в договоре купли-продажи квартиры, при этом, она может быть равна 3%, 15%, 22% и т.д. Это весьма важный фактор, который влияет на весь дальнейший процесс владения квартирой. Все дело в том,что покупка квартиры в Испании автоматически влечет за собой вступление в ассоциацию собственников жилья. Квота учитывается как при голосовании на собраниях ассоциации собственников жилья, так и при определении расходов, которые несет каждый член ассоциации.
Все эти положения прописаны в законе «О горизонтальной собственности» (Ley de Рropiedad Horizontal). В соответствии с законом, Эскритура (документ купли-продажи) должен содержать не только описание недвижимости в целом с присвоением соответствующего номера, но и информацию о квоте. При определении квоты учитываются соотношение площади квартиры и всего дома, расположение квартиры, возможность использования собственной инфраструктуры комплекса, в котором находится квартира.

Итак,
1. Если в российской правовой системе существует возможность выбора формы управления многоквартирным домом, то покупатель недвижимости в Испании безусловно становится членом ассоциации владельцев жилья.

2. При этом, собственник жилья многоквартирного дома должен посещать ежегодные собрания ассоциации владельцев жилья.

В заключение надо сказать, что речь идет исключительно о покупке квартиры в многоквартирном доме, а не о приобретении, например, таунхауса, который располагается на собственном участке.