О коллективах владельцев, или ТСЖ по-испански

Купить недвижимость в Испании означает вступить в коллектив владельцев-собственников жилья в соответствии с Законом о горизонтальной собственности Рropietat horitzontal. Согласно этому закону, все собственники недвижимого имущества, которая является частью какого-либо комплекса, здания или строения, и где общие зоны делятся между другими владельцами, а также их пользователи, обязаны поддерживать имущество в чистоте, порядке и безопасности, особенно те части, которые видны с улицы. Для исполнения этого закона создается сообщество (коллектив) владельцев Comunidad de Propietarios.

Коллектив владельцев состоит из президента Собрания владельцев, секретаря и казначея или администратора. Это временные должности, которые переходят от одного владельца к другому. Эти должности выбираются посредством голосования, розыгрыша или по очереди между всеми владельцами.

Коллективы могут иметь свои Уставы (Estatuts) и нормы внутреннего режима (normes de règim intern). Уставы – это совокупность норм, которые должны заведовать жизнью коллектива и дополнять или развивать положения Закона о горизонтальной собственности в том, что касается прав и обязательств владельцев. Они не являются обязательными, но если они существуют, то должны быть занесены в Регистр Имущества (Registre de la Propiedad). Собрание владельцев модифицирует содержание уставов и вносит те или иные коррективы в случае согласия других владельцев.

Уставы также могут определять:

Срок обновления органов власти коллектива.
Общие территории.
Запрет на проведение определенных мероприятий, торговой или профессиональной деятельности и т. п.

Нормы внутреннего режима – это нормы, принятые Собранием владельцев для того, чтобы регулировать детали совместного сосуществования в согласии с Законом и Уставами.
Эти нормы могут регулировать такие вопросы, как:
Эстетический вид табличек на почтовых ящиках (или тех, на которых указывается профессиональная деятельность).
Цвет дверей, которые ведут в квартиры.
Определение территории для сушки белья.
Упразднение доступа животных к общественным местам.
Установка аппаратов (кондиционеров и спутниковых антенн).
Обязанность использовать одинаковые тенты, решетки и внешнюю покраску.
Расписание сбора мусора.

В отличие от Уставов, нормы внутреннего режима не должны быть вписаны в Регистре Имущества и согласие всех владельцев необязательно.

Членство в Сообществе владельцев влечет за собой оплату регулярных взносов, величина которых зависит от площади общих зон, стоимости их поддержания и дополнительных услуг. Годовой бюджет расходов сообщества утверждается большинством голосов всех владельцев (или их представителей), которые собираются на ежегодные собрания сообщества владельцев.