Квартиры в Испании – типология и особенности

Типология испанских квартир, или apartamentos (pisos) определяется в первую очередь количеством спален.

Самая простая однокомнатная квартира в испанcком варианте называется «студия» (estudio). Она состоит из одного помещения, которое используется в качестве и спальни, и гостиной, а кухонная зона выделена с помощью специальной стойки-столешницы.

Студий в общей массе предложений довольно мало, наиболее распространены квартиры с одной ли двумя спальнями, но встречаются квартиры с тремя или четырьмя спальнями. Помимо спален, в составе апартаментов присутствуют гостиная, кухня и санузел – один или два, бывает и больше, в зависимости от класса покупаемого жилья.

Строго говоря, между квартирами и апартаментами есть некоторое различие. Апартаменты имеют большие просторные террасы и находятся в жилых урбанизациях с бассейнами, детскими и спортивными площадками на своей закрытой для посторонних территории. Если речь идет о многоэтажном доме в центре города, то жилые единицы в таком здании чаще называют квартирами.
Апартаменты на последнем этаже дома с большой террасой имеют специальное название – «атико» или «пентхаус». Пентхаусы и дуплексы (двухуровневые квартиры) являются наиболее дорогим и престижным типом апартаментов, не в последнюю очередь благодаря прекрасным видовым характеристикам. Бонусом при покупке таких квартир является полный комплект кухонного оборудования и парковочное, а то и гаражное место.

Квартира «под ключ»

Испанские застройщики всегда сдают квартиры с уже полностью законченным ремонтом, с кухонной мебелью и бытовой техникой, а также со встроенными шкафами. Объекты комфорт-класса имеют в своей продажной комплектации готовые к эксплуатации системы сигнализации и кондиционирования, установленные аудиосистемы, а также гаражное место или бокс. Покупателю остается только выбрать мебель для спален и гостиной. Набор мебели для квартиры с тремя спальнями обойдется в среднем от 4 до 7 тыс. евро.

Что такое «площадь квартиры» в Испании

Такую неотъемлемую характеристику квартиры, как площадь, испанцы определяют по внешним границам стен и называют construido. Этот параметр учитывает и ту часть общественных площадей строения, которые принадлежат собственнику квартиры в пропорциональной доле. В общую площадь также включается площадь террас.

Квартиры в новых домах на побережье ориентированы таким образом, чтобы окна выходили на одну, «парадную сторону» строения, обращенную к морю. Такой подход обеспечивает всем жилым помещениям высокие «видовые» характеристики и повышает класс жилья, и соответственно, цены на квартиры.

От чего зависит цена

Один из самых существенных факторов ценообразования, как Вы уже знаете, это местоположение самого задания или всего квартирного комплекса, если речь идет о малоэтажном строительстве. Здесь учитывается целый ряд параметров: расстояние до моря, транспортная доступность, близость к местам проведения досуга и наличие инфраструктуры, наконец, сложившаяся ценовая политика в данном конкретном месте. Покупка апартаментов на модном испанском курорте обойдется априори дороже, чем аналогичная по своим характеристикам квартира в менее раскрученном городке неподалеку. Удовольствие приобрести собственность, которая находится в историческом здании, также повысит планку бюджета.