Как купить недвижимость в Испании

Высокий интерес к Испании среди покупателей со всего мира стал причиной возникновения множества агентств недвижимости на территории государства. Деятельность данных агентств контролируется правительством Испании с целью защиты прав покупателей, которым гарантируется, что сотрудники той или иной компании, работающей на рынке, являются профессионалами и компетентны в юридических и прочих вопросах, касающихся этой отрасли. Одним из условий работы таких компаний, большинство из которых предлагают сервис на нескольких языках, является представительство в конкретном регионе. То есть, если офис и агенты компании находятся на Коста дель Соль, то компания должна продавать только объекты на Коста дель Соль.

Стоимость рекламируемой недвижимости включает в себя комиссию агентства (обычно 3-5% в зависимости от региона Испании). Это важно знать, когда речь идет о планировании регулярных коммунальных выплат и о налогах, так как расчет будет производиться, исходя из стоимости самого объекта недвижимости.

Самое сложное при покупке недвижимости в Испании - выбрать Свой дом. Не торопитесь, не выбирайте свой дом «на ходу», а уделите этому вопросу особое внимание, для того, чтобы:

-    сравнить возможности рынка,

-    лично посетить объекты, после визуального отбора,

-    проверить юридическую ситуацию понравившихся объектов.

Вы можете заниматься процессом поиска самостоятельно или же обратиться за помощью в поиске нужного объекта в агентство недвижимости. Специалисты предложат различные варианты. В этом случае помните:

-    Агентство недвижимости (не важно, находится агентство в России или в Испании) - это посредник между продавцом и покупателем. Роль агента не только подобрать подходящий вариант из массы предложений на рынке, но и объединить желания продавца и покупателя. То есть важно понимать, что продает недвижимость не АГЕНТ, а ВЛАДЕЛЕЦ дома!

-    Агентство в целом нанято продавцом для рекламы и продвижения объекта на рынке, и именно продавец оплачивает услуги агентства, за очень редким исключением.

-    Агентство недвижимости может помочь в правильном оформлении сделки купли-продажи, в оформлении ипотеки и консультации по другим финансовым вопросам.

-    Прежде, чем подписать какие-либо бумаги удостоверьтесь, что Вы:

Проверили физическое состояние объекта недвижимости (апартаментов / дома). Для этого прежде, чем покупать недвижимость, нужно лично посетить Ваш  будущий дом. Если у Вас возникли какие-либо сомнения относительно состояния дома, не стесняйтесь и задайте все Ваши вопросы на месте.

Проверили легальное положение конкретного объекта недвижимости на рынке. То есть посещения самого дома не достаточно. Прежде, чем подписывать документы на покупку, Вы можете самостоятельно или же с помощью агентства недвижимости проверить юридическое положение дома:

-    кому принадлежит дом, сколько собственников;

-    закреплены ли за домом платежи по ипотеке или какие-либо другие выплаты;

-    является ли дом частью какой-либо программы и, например, на самом деле ли является доходным домом;

-    в случае если это апартаменты, перед покупкой необходимо удостовериться, что все платежи по обслуживанию территории и членские взносы оплачены прежним владельцем;

-    не является ли объект социальным жильем, поскольку такие дома запрещено продавать, и в любой момент административные органы могут забрать его у владельца.

Покупка недвижимости на стадии строительства

Если вы хотите купить недвижимость в Испании на стадии строительства, то, скорее всего, вы будете иметь дело либо с самим застройщиком, либо с одним из агентств, рекламирующим новый проект.

Безусловно, это прекрасно, когда можно лично проверить то, что вы покупаете, удостоверившись как в фактическом существовании объекта, так и в легальности его возведения. Но что делать, если недвижимость Вашей мечты все еще находится в стадии строительства? В этом случае единственная информация, которую есть возможность получить - это планировки и рекламные материалы от продавца. Если вы покупаете дом, который еще находится в стадии строительства, не подписывайте никаких бумаг или не переводите деньги до тех пор, пока Вы не проверили следующие моменты:

-    Удостоверьтесь, что промоутер, с которым Вы подписываете контракт, существует на самом деле. К тому же, не лишним будет проверить, что человек, подписывающий документы, действительно имеет право делать это с точки зрения закона.

-    Удостоверьтесь, что земля, на которой планируется строительство, закреплена за компанией застройщиком.

-    Удостоверьтесь, что запланированное здание утверждено правительством.

Процесс покупки недвижимости в Испании достаточно бюрократичен, поэтому контроль над ним лучше доверить профессионалам, хотя, безусловно, никто не запрещает все сделать самостоятельно.

Как иностранец, владеющий недвижимостью в Испании, Вам понадобится NIE - Идентификационный Номер Иностранца, который необходим для выплат налога на недвижимость. Для получения этого номера Вы можете обратиться за помощью к юристу или же самостоятельно подать заявку в официальные органы - весь процесс оформления и получения NIE обычно занимает от 2 до 6 недель. Ваш юрист проконсультирует Вас по всем контрактам и платежам, проследит за соблюдением Ваших прав, а также поможет зарегистрировать Вашу недвижимость в Земельном Регистре. Обычно услуги юристов  в Испании составляют около 1 - 1,5% от стоимости недвижимости.

Если Вы уже купили недвижимость в Испании

Если вы планируете перестраивать уже купленный дом, то Вам необходимо получить разрешение от местных органов управления. Необходимо согласовать детальные планы, которые должны быть составлены профессиональными архитекторами. Только строительные или архитектурные компании, зарегистрированные в Испании, имеют право осуществлять строительную деятельность на территории страны.

Те же правила действуют в ситуации, если Вы купили земельный участок и планируете построить дом.

Стоит ли покупать?

Испанию любят и выбирают очень многие. Безусловно, в этой стране есть много неоспоримых преимуществ, но не стоит покупать дом или апартаменты в Испании только потому, что это сделали Ваши друзья или Вы хотите куда-нибудь вложить свои средства. Ваш  второй дом в Испании будет радовать Вас многие годы, если Вы примите зрелое решение о покупке и ответственно подойдете к процессу выбора объекта и оформления сделки.