Ипотечное кредитование в Испании

Именно в Испании Вы сможете реализовать свою мечту о покупке роскошного дома или уютной просторной квартиры заграницей. Для того, чтобы выгодно купить недвижимость в Испании, логично воспользоваться преимуществами ипотечного кредитования.

Как правило, размер ипотеки в Испании составляет 50-60% от оценочной стоимости недвижимости, на срок до 30-40 лет с ежемесячной формой погашения. Если речь идет о недвижимости, приобретаемой через банк, то в этом случае и условия погашения, и размер кредита могут быть еще более выгодными: спред (интерес банка) минимальный (0,5 — 1,5)%, отсутствие штрафов за досрочное погашение.

Еще одним преимуществом ипотечного кредита в Испании являются низкие ставки по кредиту, которые в настоящее время составляют 4-5 % годовых.

Ставки по кредитам бывают двух видов:

фиксированная (процент по кредиту не меняется в течение всего периода его погашения);
плавающая (в зависимости от официальной процентной ставки на денежном рынке ставка по кредиту может меняться).

Для получения ипотечного кредита в Испании необходимо открыть счет в одном из испанских банков. Каждый месяц или каждый квартал с этого счета будет списываться сумма, указанная в договоре ипотеки.

Для того чтобы оформить кредит в испанском банке (например, BANCAJA) на покупку местной недвижимости, Вам нужно предоставить следующие документы:

русский паспорт и загранпаспорт с действующей визой;
NIE (номер иностранца), выдается в Испании.

Работники по найму должны предоставить также следующие документы:

Справка с места работы о занимаемой должности, окладе и стаже работы.
Справка по форме 2НДФЛ за последние полтора-два года, подтвержденная выпиской из банка, в которой ясно видно поступление от предприятия денег на счет клиента. В случае если это невозможно, то необходимо предоставить справку из налоговой инспекции, подтверждающую достоверность доходов указанных в 2НДФЛ.
Трудовой договор (контракт) или приказ о назначении.
Любые другие документы, подтверждающие доходы помимо трудовых (к примеру, гонорары за оказанные услуги, поступления от арендной платы и т.д.).
Декларация о доходах (форма 3НДФЛ) – в отдельных случаях например, если была продажа недвижимости.
Рекомендательное письмо от банка, выписки о вкладах, движениях по счетам и т. д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента – предоставление этих документов испанскими банками очень приветствуется.

Частные предприниматели должны предоставить следующие документы:

Свидетельство о регистрации в качестве частного предпринимателя.
Декларация о доходах за последние полтора-два года.
Банковские квитанции, подтверждающие уплату налогов в соответствии с предоставленной декларацией
Любые другие документы, подтверждающие доходы помимо трудовых (к примеру, гонорары за оказанные услуги, поступления от арендной платы и т. д.).
Рекомендательное письмо от банка, выписки о вкладах, движениям по счетам и т. д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента – предоставление этих документов испанскими банками очень приветствуется.

Согласно испанским законам, размер ежемесячной выплаты по кредиту не может превышать 35% от суммы месячного дохода, заявленного в справке. Следует учитывать этот факт, указывая размер своих ежемесячных доходов. При этом достоверность указанной в справке информации не проверяется.

Отметим, что все основные документы должны быть официально переведены на испанский язык уполномоченными переводчиками. Вы можете предоставить документы без официального перевода для предварительного рассмотрения ипотечного кредита, в таком случае банк укажет, какие именно документы надо будет перевести на испанский.

Документы предоставляются на всех работающих заемщиков (супруги, совершеннолетние дети).

Важным моментом при получении ипотечного кредита является процедура обязательного страхования недвижимости от всех возможных непредвиденных случаев.

Процедура оформления ипотечного кредита занимает около 30 дней в зависимости от банка и схемы кредитования.