Ежегодные налоги на владение недвижимостью в Испании

Как и в любой европейской стране, владение недвижимостью в Испании влечет за собой определенные налоговые обязательства. Для нерезидентов обязательными к уплате являются следующие налоги:

  1. Ежегодный местный налог IBI ( Impuesto Sobre Bienes Inmuebles ).
    Его уплачивают все собственники недвижимости — резиденты и нерезиденты по ставке, установленной муниципалитетом по месту нахождения объекта недвижимости. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости объекта и варьируется от 0,5% до 1,17%.

    Стоимость по кадастру обычно значительно ниже рыночной в несколько раз. При ее расчете учитываются стоимость земельного участка и стоимость здания, рассчитанные на основе объективных параметров — типологии, площади, типа использования, местораположения, отдаленности от культурных центров и достопримечательностей и т.д.
    Счета на оплату этого налога выставляются автоматически каждый год для каждого объекта, зарегистрированного в кадастре, и высылаются на адрес владельца. Срок оплаты в каждом муниципалитете свой, но обычно это происходит в сентябре - ноябре.

    Квартира в среднем «стоит» от 100 до 500 € в год, для виллы IBI в размере 2000 € не предел.

    Пример.

    В 2012 г. местный налог IBI за апартаменты с двумя спальнями в малоэтажном жилом комплексе Los Cerezos в Сьерра Кортина, Бенидорм, составлял приблизительно €500. Индивидуальная большая вилла в сердце «Золотой Мили» может обойтись €2,800 ежегодного налога IBI.

  2. Вмененный налог на доходы нерезидентов Impuesto Sobre la Renta de no Residentes  (IRNR). Этот налог взимается на государственнм уровне и смысл его состоит в том, что объекты недвижимости, не используемые для постоянного проживания владельцев и не сдаваемые в аренду, облагаются особым подоходным налогом Renta imputada. Установленный размер дохода приравнивается к 1,1 % ( или к 2%, если кадастровая оценка не пересматривалась с 1994 г) от кадастровой стоимости объекта и облагается налогом по ставке 24%.
    Если недвижимость все-таки сдавалась в аренду в течение определенного периода, то оплачивается налог за полученный доход по ставке 24%.

    Пример. Вмененный налог за апартаменты с двумя спальнями в малоэтажном жилом комплексе Los Cerezos в Сьерра Кортина, Бенидорм составляет около 400 евро/год