Недорогие квартиры в Барселоне

Купить недорогую квартиру в Барселоне с бюджетом в 100 - 150 тыс евро мечтает довольно значительная часть искателей дешевых жилых метров барселонской недвижимости. Насколько такие ожидания оправданы? Как в любом мегаполисе, в Барселоне можно найти все, и местный рынок недвижимости имеет достаточное количество объектов в этом бюджете, и даже дешевле. Но что представляют собой такие квартиры и в каких районах города находятся?

Спальные районы Барселоны
Основное предложение приходится на окраинный район Ноу Баррис со средней стоимостью 1.865 €/m2, а также на соседний с ним район Орта - Гинардо ( 2.367 €/m2). Это настоящие спальные районы, со вполне развитой инфраструктурой, довольно зеленые и с хорошей транспортной доступностью. Основной контингент проживающих в Ноу Баррис — иммигранты, которые активно начали заселять эту территорию еще в 60 годах прошлого столетия. Большая часть предложений — это квартиры на вторичном рынке, в домах 60-70 гг постройки. Планировки типичные для этого периода строительства с микро-спальнями в количестве 3-4 штук на 50-60 м полезной площади. В таких квартирах частенько отсутствует центральное отопление и кондиционеры. Если говорить о наиболее популряном типе жилья - новостройках, то в районе Орта-Гинардо есть выбор недорогих вариантов хорошего качества и расположения, при этом цены начинаются от 180 тыс евро за стандартную двуспаленную квартиру 60-65 м2, расположенную на нижнем этаже.

И Ноу Баррис, и Орта Гинардо относятся к спальным и окраинным районам Барселоны. Они практически неизвестны российским покупателям недвижимости, поскольку там нет туристически привлекательных объектов, и они удалены от моря и пляжной зоны, однако районы вполне удобны для проживания.

Дешевые квартиры в исторических кварталах Сьюитат Велья
Квартиры в бюджете до 100-150 тыс евро можно найти в исторических кварталах района Сьюитат Велья, однако всерьез рассматривать здесь покупку жилья можно только для получения экстремального жизненного опыта. Узкие темные улочки, недостаток света и воздуха, дома с уровнем комфорта 19 века и беспокойное соседство с маргинальными личностями всех мастей полностью нивелируют все плюсы от удобного расположения и низких цен на недвижимость.

Бюджет 200 - 250 тыс евро
Исходя из того, что наши покупатели в основном интересуются квартирами, расположенными в центре Барселоны и поближе к морю, то бюджет в 180-200 тыс евро является пограничным для выбора небольшой квартиры 60 м2 в такой популярной зоне как Побле Ноу. Такие цены дает нам вторичный рынок. Цены на квартиры в новостройках у проспекта Диагональ начинаются от 220 тыс евро за квартиру общей площадью 69 м2. 

Хорошим районом для покупки постоянной квартиры считается Побле Сек, являющийся частью Сантс-Монжуик и расположенный практически в двух шагах от центра Барселоны. Этот старый район со множеством «модернистcких зданий» постепенно входит в моду у покупателей недорогой недвижимости. Огромным преимуществом района является развитая транспортная сетка, включая метро, ж/д станцию «Barcelona Sants», а также жилая инфраструктура с магазинами, школами и т.д. Стоимость жилья в этом районе весьма приемлемая. За 250 тыс евро можно даже найти квартиру с видом на море. Например, аттико 70-80 м2 с 3 спальнями в многоэтажном доме типовой застройки 70-80 гг. с террасой и паркингом. Новостройки продаются от 200 тыс евро за 70 м2.
Средняя цена за метр в Сантс-Монжуик равна 2.564 €/m2.

Квартиры в Барселоне со статусом "социальное жилье"
Иногда можно увидеть объявления о продаже отличных новых квартир по ценам ниже рыночных. Это так называемые социальные квартиры -
Viviendas de Protección Oficial. В частности, такие новостройки возводятся в настоящее время в районе площади Глориес со сдачей в эксплуатацию в конце 2016 года. В ближайших планах города начать строительство еще 1000 социальных квартир с инвестициями в 100 млн евро. Претендовать на эти квартиры наряду с испанцами можете и Вы, если легально проживаете в Испании и в течение нескольких лет прописаны в Барселоне. Необходимо иметь в виду, что владение социальным жильем не позволяет его перепродажу, и оно предназначено исключительно для постоянного проживания.

И "на закуску" чуть-чуть информации по средним ценам на квартиры в Барселоне:
двухкомнатная с 1 спальней стоит порядка 300 тыс евро,
трехкомнатная квартира с 2 спальнями — 430 тыс евро,
четырехкомнатные квартиры с 3 спальнями в среднем стоят 585 тыс евро.

Эти цифры означают, что реальные шансы найти квартиру с подходящими для нашего требовательного покупателя параметрами находятся в рамках статистических бюджетов, ведь они отражают актуальную картину рынка недвижимости Барселоны.