Аренда жилья в Германии

Жители Германии традиционно предпочитают снимать недвижимость, а не покупать. Особенно популярны в этом отношении крупные города Германии, где сосредоточены высшие учебные заведения и сконцентрированы крупные промышленные и прочие предприятия. Тенденция притока населения в экономические центры регионов влечет за собой повышение цен на недвижимость и увеличение спроса на аренду квартиры. Многие немцы предпочитают не вкладываться в покупку квартиры, а строить загородный дом с собственным участком для всей семьи. Часто на выполнение этой задачи может уйти много лет. Кроме того, немцы переезжают в другой район или регион в поисках лучшей работы и, соответственно, снимают жилье в новом месте.

Рынок аренды в Германии очень цивилизован и открыт. Государство стоит на страже прав и квартиросъемщиков, и владельцев недвижимости. В Германии широко распространена практика пожизненного заключения договора аренды жилья. Практически все нюансы, касающиеся взаимоотношений всех сторон арендного договора, уже стандартизированы. В договоре аренды содержатся все необходимые параметры квартиры, условия и порядок оплаты арендной платы, коммунальных платежей и прочие детали.

В Германии принята практика заключения прямых договоров арендатора с компаниями, осуществляющими продажу электроэнергии, газа и воды. В случае расторжения договора аренды и наличия задолженности за электричество или свет арендатор самостоятельно несет всю ответственность за факт данной неуплаты.

В ФРГ формально существует два вида арендной платы: «горячая» и «холодная». Горячая арендная плата – это полная сумма, которую арендатор уплачивает за проживание, включая коммунальные расходы. Холодная аренда – оплата без коммунальных расходов.

Владелец имеет право поднимать арендную плату для одного и того же арендатора не более чем на 20% за три года.