Инвестиции через фонды недвижимости в Германии

Иностранные граждане также могут инвестировать в недвижимость в Германии через следующие финансовые инструменты:

1.    Акционерные общества (REITs)

Данные акционерные общества создаются с целью покупки, управления и дальнейшей продажи недвижимости.

Данная форма коллективного инвестирования в недвижимость позволяет участвовать инвесторам с небольшим капиталом – от 30.000 евро.

Достаточно часто такие общества приобретают жилые дома, реконструируют их, сдают в аренду и в дальнейшем выполняют все функции управляющей компании.

Инвесторы, после завершения формирования пула инвесторов по объекту, могут выделит свою квартиру в отдельный объект недвижимости и стать полноправным собственником квартиры.

Преимущества инвестирования через данные акционерные общества:

- относительно небольшая сумма первоначальных инвестиций

- возможность получения кредита на 50% стоимости квартиры

- до момента выделения квартиры в собственность инвестор не уплачивает налог на недвижимость

- экономия на расходах управляющей компании

- цена за кв. м такой недвижимости, как правило, ниже аналогов за счет экономии на масштабе (дом полностью выкупается и управляется).

 2.    Открытые фонды недвижимости

Инвестировать в открытые фонды недвижимости могут участники с капиталом от 200.000 евро. Данные фонды формируют паи из минимум 15 объектов недвижимости: домов, земельных участков и квартир. Вкладчики получают право на доход от имущества, пропорционально вкладу.

Управление недвижимостью осуществляет специальная инвестиционная компания. Ежегодно фонд распределяет прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

 3.    Закрытые фонды недвижимости

Данные фонды подходят для инвесторов с большим капиталом – более 1.000.000 евро. Закрытые фонды приобретают более рискованные активы с большим доходом. Как правило, фонд инвестирует средства в строительство новых проектов как жилого, так и промышленного назначения. Участники вкладывают средства на первоначальном этапе, далее количество участников остается неизменным.

Прибыль распределяется аналогично открытым фондам.

Прибыль, полученная от инвестиций в фонды облагается налогом на доход.