Полномочия и ответственность нотариуса в Германии

Покупатель недвижимости в Германии может не беспокоиться по поводу юридической чистоты совершаемой сделки, поскольку на всех этапах процесс купли-продажи полностью контролируется нотариусом. 

Статус немецкого нотариуса чрезвычайно высок. Он назначается на должность пожизненно, после прохождения сложного экзамена и длительной стажировки, при вступлении в должность он приносит присягу.  

Нотариус в Германии имеет на порядок больше полномочий по сравнению со своим российским коллегой. Он не только удостоверяет договор купли-продажи, а берет на себя полное правовое сопровождение сделки, а именно: 

  • проверяет все документы на недвижимость
  • проверяет дееспособность сторон договора
  • проверяет соответствие сделки закону
  • разъясняет сторонам их права и обязанности
  • указывает на правовые риски
  • предлагает наиболее благоприятную форму сделки
  • составляет проект договора
  • вносит предварительную запись в поземельную книгу
  • по желанию покупателя открывает специальный трастовый счет для расчетов по сделке и осуществляет оплату покупной цены продавцу, налогов и сборов по сделке от лица покупателя
  • подает документы для внесения регистрационной записи в поземельную книгу
  • получает свидетельство о регистрации права собственности в поземельной книге 

Нотариус в Германии не только обладает широким кругом полномочий, но и несет повышенную материальную ответственность перед клиентами. Согласно § 19 Федерального уложения о нотариате Германии (Bundesnotarordnung, BNotO), нотариус отвечает всем своим имуществом в случае причинения ущерба в ходе осуществления своих профессиональных обязанностей