Налог при покупке недвижимости в Германии

Единовременный налог на недвижимость в Германии уплачивается при совершении сделок купли-продажи, сделок по обмену или при получении в наследство собственности в виде недвижимости и/или земельных участков. Данный налог уплачивает приобретатель недвижимости. При совершении сделок купли-продажи, обмена или вступления в наследство соответствующая запись в Поземельную книгу осуществляется только после уплаты этого налога.

Ставки данного налога устанавливаются на уровне Федеральных земель Германии. Размер ставок налога находится в пределах 3,5-6,5% .

До 2007 года ставка данного налога была единой для всей Германии и составляла 3,5%. По немецкому законодательству Федеральные земли имеют полномочия устанавливать эту ставку самостоятельно. Первым этим правом в 2007 году и воспользовался Берлин для увеличения ставки.

На сегодняшний день наименьший размер ставки установлен в Баварии– 3,5%. Наибольший – в Шлезвинг-Гольштинии – 6,5%. Также высокий размер налога на недвижимости установлен в Берлине-6%.

С 1 января 2014 года ставка налога на недвижимость в Берлине увеличилась и составила 6% от стоимости недвижимости.

С 1 января 2015 года ставку налога в Северном-Рейн Вестфалии повысилась до 6,5%.

Размеры налоговых ставок на 1 января 2015 года

Бавария, Саксония – 3,5%

Гамбург – 4,5%

Баден-Вюртемберг, Бремен, Гессен, Тюрингия – 5%

Нижняя Саксония, Саксония Анхальт - 5%

Саар - 5,5%

Берлин – 6%

Брандербург - 6%

Северный Рейн-Вестфалия - 6,5%

Шлезвинг-Гольштейн – 6,5%

Размер ставки указан без учета НДС - 19%.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи не состоялась или была аннулирована, а налог ранее был уплачен, то сумма уплаченного налога подлежит полному возврату несостоявшемуся покупателю в установленные законом сроки.