Кредит на покупку недвижимости Германии

Немецкие банки традиционно предъявляют высокие требования к заявителям - особенно к тем, платежеспособность которых им сложно проверить. Однако на сегодняшний день они по-прежнему готовы выдавать кредиты нерезидентам Евросоюза (как правило, в пределах 50-60% стоимости объекта на срок от 5 до 30 лет).
 

Что важно знать:

- идеальное условие для выдачи кредита: арендная недвижимость с хорошими показателями доходности. В таком случае нерезидент получает стабильный доход на территории Германии, что для банков является существенным преимуществом;

- для немецкого банка важен в первую очередь ваш доход на территории Германии!

- чем дороже жильё, тем охотнее банки дают кредит. Как правило, минимальная стоимость объекта по нотариальному договору не должна быть менее 100.000 Евро;

- ипотечный кредит не предусматривает досрочного погашения займа без пени. Однако, иногда можно воспользоваться возможностью уменьшать основное тело кредита, путем внесения ежегодно до 5% от общей суммы займа;

- срок кредитования определяет заёмщик;

- приобретаемая недвижимость до конца погашения кредита находится в залоге у банка;

- ипотечный процент рассматривается в каждом отдельном случае индивидуально, и на сегодняшний день составляет в среднем 2,5-4%;

- окончательное решение о выдаче кредита банк озвучит только после ознакомления с документами по выбранному объекту недвижимости;

- у различных банков требования к заявителю и условия выдачи кредита могут различаться.

 

Какие документы потребует банк:

  1. Информацию о приобретаемом объекте. Её предоставит маклер или продавец (расчет жилой площади, местоположение, фотографии, выписка из поземельной книги, сроки арендного договора, общее техническое состояние, и т.д.);
  2. Подтверждение о наличии собственных денежных средств, а также об их источниках и уплате на них доходов;
  3. Подтверждение стабильного дохода (на территории Германии!);
  4. Документы, подтверждающие личность

 

Что происходит, если заёмщик не в состоянии больше выплачивать кредит?

Во-первых, стоит незамедлительно уведомить банк об изменившихся обстоятельствах. Если банк сочтет ваши причины достаточно уважительными, то может пойти вам навстречу, предоставив отсрочку платежа или уменьшив ежемесячный платёж на определенный период.

Если договоренности с банком достичь не удалось, то объект недвижимости выставляется на аукционные торги.