Налог при продаже недвижимости в Германии

Если в дальнейшем вы планируете продавать приобретенную в Германии недвижимость, то вам пригодится следующая информация.

При продаже недвижимости в Германии в течение 10 лет с момента ее приобретения возникает необходимость оплатить так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer).

Этот налог НЕ оплачивается в случаях, если:

  • недвижимость использовалась исключительно для собственного проживания в году продажи и в двух предыдущих продаже годах;
  • недвижимость была в собственности более 10 лет

Важно! Если владелец проживает в собственном доме или квартире не постоянно, а время от времени, но в остальное время этот дом или квартира находятся в его исключительном распоряжении, то этот объект недвижимости считается находящимся в постоянном использовании.

Налог рассчитывается на основании прибыли от продажи. Для ее расчета от суммы, полученной при продаже, нужно вычесть:

- цену покупки;

- все затраты на приобретение (маклерские комиссии, нотариальные комиссии, налог на приобретение и т.д.);

- затраты на постройку/расширение;

- расходы, связанные с продажей;

и т.д.

Налог является прогрессивным, рассчитывается индивидуально для каждого налогоплательщика и составляет от 14 до 45%.

P.S. Согласно соглашению между Российской Федерацией и Федеративной Республикой Германия от 29.05.1996 г. (Модификации 2005, 2006, 2007) об Устранении двойного налогообложения для резидентов России: если гражданин России получает доходы, которые могут облагаться налогом в Германии, то сумма налоговых отчислений, которую резидент России оплачивает в Германии, вычисляется из суммы аналогичного налога в России.