Дешевые квартиры в Германии. В чем подвох?

Достаточно часто в продаже есть квартиры в Германии по цене от 10 тысяч евро, а иногда и ниже. Что эта за квартиры и почему такая низкая цена? Приведем основные причины такой цены.

  1. Регион и местоположение квартиры

Часто такие квартиры находятся в небольших городах в восточной части Германии. Активные молодые люди покидают такие регионы и спрос на квартиры очень слабый. В результате цены на квартиры в таких регионах «символические». Покупая такую квартиру нужно понимать, что ее ликвидность практически равна нулю и, продать ее в дальнейшем, будет очень сложно.

Основное активное и платежеспособное население сосредоточено в крупных городах и центрах: Мюнхене, Берлине, Франкфурте, Дюссельдорфе и т.д. В Мюнхене, например, один из самых высоких уровней жизни в Германии, соответственно и уровень цен, как на покупку квартиры, так и арендные ставки самые высокие в Германии.

  1. Техническое состояние и год постройки дома

В Германии существуют достаточно строгие требования к  техническим характеристикам дома. Все расходы по содержанию дома полностью ложатся на собственников недвижимости. Низкая цена на квартиру в Германии может означать, что дом требует капитального ремонта либо полностью, либо частично. Например, требуется утепление дома в соответствии с новыми требованиями по энергопотреблению дома, замена крыши и другие капитальные работы. Зная это, прежние собственники готовы расстаться с квартирой по низкой цене и не нести никаких расходов, которые в будущем не окупятся.

  1. Аукционные квартиры

Некоторые квартиры в Германии продаются посредством открытых аукционных торгов. Такие квартиры, как правило, продают банки – часто это бывший предмет залога.

Купить квартиру в Германии самостоятельно через аукцион для достаточно сложно. Т.к. еще до аукциона необходимо проанализировать уровень цен на квартиры в данном городе и районе, узнать о сроках и условиях проведения тогров, зарегистрироваться, открыть счет и внести взнос для участия в аукционе, предварительно посмотреть и оценить квартиру и т.д.

Аукционные квартиры продаются как правило на слабых рынках. Купить квартиру в Мюнхене на аукционе практически не возможно по причине практического отсутствия предложения. Принудительная продажа квартир в Мюнхене – достаточно редкое явление.

Надо отметить, что собственники квартир не заинтересованы в показе ее потенциальным покупателям и часто всячески препятствуют и осмотру и получению необходимой информации о квартире. В итоге покупатель часто принимает решение быстро и вообще без осмотра квартиры.

Иногда в ходе торгов цена на квартиру растет на столько, что вполне соответствует рыночной и ни о какой экономии уже не может быть и речи. А решение нужно принимать в ходе торгов достаточно быстро.

Выгода от такой покупки может быть весьма сомнительна.