Причины роста цен на недвижимость в Германии

Рост цен на недвижимость в Германии продолжается последние четыре года. В некоторых крупных городах Германии цены выросли 30%. Например, рост цен на квартиры в Мюнхене составил около 32%. Причин такому немецкому "чуду" в период, когда Европа переживает последствия экономического кризиса 2008 года несколько.

Во-первых, после кризиса многие немцы стали более активно инвестировать в покупку жилой и коммерческой недвижимости в Германии. На фоне общего спада цен на недвижимость в Европе, Германия располагала наиболее устойчивой экономикой. Покупка недвижимость в Германии позволяет сохранить и приумножить капитал в период неустойчивой экономике.

Во-вторых, процентные ставки по кредитам за 4 года опустились на рекордно низкий уровень. Так, 6 июля 2014 года Европейски центральный банк опустил базовую процентную ставку до 0,15%, что еще больше удешевило кредиты. Данный фактор подстегнул и новое строительство в Германии. В итоге минимальная ставка по ипотечному кредиту в Германии составляет около 2% годовых! В-третьих, доля иностранных инвесторов на ранке недвижимости в Германии также стабильно растет. На сегодняшний день многие жители Германии, традиционно арендующие жилье могут позволить себе купить квартиру.

Надо отметить, что немцы традиционно предпочитают снимать квартиры. Но до выхода на пенсию стремятся купить собственный дом. Например, жителю Мюнхена для покупки собственно дома необходимо откладывать все доходы в течение почти 10 лет.

Эксперты полагают, что в настоящее время нет оснований для перегрева рынка недвижимости в Германии. Рост цен на недвижимость продолжится, но уже более медленными темпами. Спрос на аренду жилья в крупных городах Германии стабилен и покупать квартиры, c целью сдачи в аренду выгодно и сегодня. В Мюнхене на фоне роста цен наблюдается и дефицит недвижимости