Коммерческая недвижимость в Германии: доходность или капитализация?

На протяжении последних лет на рынке недвижимости в Германии наблюдается стабильный рост цен как на жилую так и на коммерческую недвижимость.

Данный рост сопровождается и является частично последствием рекордно низких ставок по ипотеке. Деньги в Европе стоят все меньше. Европейцы могут получить ипотеку под 1,5% - 2% годовых. Эта ситуация привлекает на рынок и инвесторов и спекулянтов. Приобретая объект с минимальным первоначальным взносом по ставке 1,5% и получая рентный доход в среднем 4% выгода очевидна. Но...

Основное внимание инвесторов в Германии сконцентрировано не на рентном доходе, а на капитализации объекта. Грамотный инвестор выбирает в первую очередь местоположение объекта, т.е. высоколиквидный объект, который и при росте и при падении цен на рынке недвижимости всегда будет востребован и арендаторами и покупателями.

Выбирая объект не гонитесь за доходностью и быстрой прибылью.  Высокая доходность почти на 100% связана с рисками либо потери арендатора, либо очень низкой ликвидности. Выбирайте ликвидный объект и полагайтесь на долгосрочную капитализацию плюс небольшой доход от аренды. При смене тренда на рынке такая стратегия защитит Вас от перспективы вечного владения неликвидом!