Цены и спрос на квартиры в Мюнхене

Цены на квартиры в Мюнхене существенно отличаются в зависимости от типа здания, года постройки,  доступности и развитости близлежащей инфраструктуры, от района города, класса энергоэффективности здания,. Жилые районы Мюнхена также отличаются и по ценам, и по типам недвижимости. Цены на квартиры в Мюнхене начинаются от 4.500 евро за квадратный метр типового жилья. Далее, по мере приближения к центру города цены за квадратный метр растут и могут доходить до 20.000 евро за кв. м.

В центре Мюнхена можно купить квартиры в реконструированных  исторических зданиях, прекрасные пентхаусы  с изумительными видами, квартиры с собственным садом и просторными видовыми террасами.

В относительной удаленности от центра пользуются спросом квартиры в новостройках, квартиры в малоэтажных домах,  жилых комплексах и особняках, бюджетные варианты квартир для последующей  сдачи в аренду либо уже с арендаторами.

Популярны также ближайшие пригороды и окраины Мюнхена, которые имеют хорошее транспортное сообщение с центром города, где есть бюджетные варианты квартир.

Квартиры в новостройках также интересное приобретение. Во-первых новая квартира имеет чистовую отделку: ванная комната полностью оборудована, кухня, которая практически всегда имеет всю необходимую бытовую технику и кухонный гарнитур. Квартира в новостройке Мюнхена полностью готова к проживанию, останется только приобрести мебель. Во-вторых, новые дома полностью соответствуют всем необходимым стандартам по энерго и теплоэкономичности.Новые дома строятс с применением самых новых технологий и материалов. В-третьих, при покупке квартиры в строящемся доме можно рассчитывать на получение рассрочки по оплате квартиры до момента готовности дома. На рынке строящегося жилья довольно часто встречается ситуация, что объект еще только начинает строиться, а квартирный фонд уже продан на 80%. 

Спрос на квартиры в Мюнхене стабильно высок и хорошие предложения не задерживаются в продаже. Если Вы хотите купить квартиру в Мюнхене, не стоит откладывать принятие решения о покупке надолго. Кроме того, в последние три года цены на квартиры в Мюнхене значительно выросли, а с учетом стабильно растущего спроса на недвижимость и ограниченности свободных территорий под застройку эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в Мюнхене.

Цены на квартиры в Мюнхене

Цены на недвижимость в Мюнхене за последние годы значительно выросли и существенно отличаются в зависимости от района и местоположения дома.

По состоянию на 1 августа 2012 года стоимость 1 кв. м типовой квартиры в новостройке Мюнхена составляет:

Район Lehel – от 5.500 до 15.000 евро/ кв. м

Район Altstadt – от 5.000 до 15.000 евро/ кв. м

Район Bogenhausen – от 4.800 до 15.000 евро/ кв. м

Район Maxvorstadt – от 4.500 до 15.000 евро/ кв. м

Район Schwabing – от 4.400 до 15.000 евро/ кв. м

Район Nymphenburg/Gern — от 4.500 до 12.000 евро/ кв. м

Район Glockenbach – от 4.500 до 8.000 евро/ кв. м

Район Haidhausen – от 4.300 до 8.000 евро/ кв. м

Район Solln, Prinz-Ludwigs – от 3.700 до 8.000 евро/ кв. м

Недорогими районами Мюнхена считаются Freiham, Sendling, Untermenzing и Allach. Цена типового нового жилья колеблется здесь в пределах от 3.000 до 5.000 евро/ кв. м. Для поиска более дешевого варианта необходимо рассматривать пригороды Мюнхена.

По прогнозам экспертов рынка, не стоит ожидать стабилизации цен в будущем, так как общая экономическая ситуация в Европе привела к увеличению спроса на недвижимость в Мюнхене и, как следствие, к повышению цен. Сами европейцы и в том числе немцы, движимые опасениями инфляции и низкими ставками по ипотеке приобретают квартиры в Мюнхене для сохранения своих накоплений, так как не верят в стабильность банковской системы и самого евро. В этой связи, в 2013 г. цены в низком (до 4.000 евро/кв. м) и среднем ценовом сегменте (от 4.000 до 7.500 евро/ кв. м) по оценкам экспертов могут увеличиться на 5%. В сегменте выше среднего (от 8.000 евро/кв. м) рост цен несколько замедлится.