Купить квартиру в Париже

Желание купить квартиру в Париже– один из самых частных запросов клиентов отдела Франции нашей компании. Действительно, интерес россиян к этому рынкупостоянно растет. В то же время представление многих российских граждан о квартирах и о самой ситуации на парижском рынке недвижимости зачастую довольно далеки от реальности. Цель данной статьи – развеять сложившиеся стереотипы многих россиян и пролить свет на реальное положение дел.

С одной стороны, приобрестиквартиру в столице можно точно так же, как и в любом другом регионе Франции – через лицензированное агентство с привлечением нотариуса. Но с другой стороны, процесс выбора и покупки квартиры здесь отличается от того, как это происходит в любом другом месте страны. Поэтому, прежде чем совершить покупку, стоит внимательно изучить не только цены на квартиры в Париже, но и обратить особое внимание на общие тенденции рынка.

Парижские реалии

Основная особенность рынка Парижа в очень быстрой оборотности. Спрос на квартиры постоянный, а предложений качественного жилья недостаточно. Преобладание спроса над предложением формирует «рынок продавца».

Купить в Парижеквартиру можно только по принципу «Бери, что дают, а то и этого не будет!». Парижские квартиры часто далеки от идеала, и еще дальше от представлений российских покупателей об идеале. Если Вы действительно настроены на покупку, необходимо пересмотреть свои представления с учетом специфики местного рынка.

Реалии таковы: хороших квартир не много, продаются они моментально, и ждать покупателей из России никто не будет. Недорогая и небольшая двухкомнатная квартира в Париже может быть продана практически сразу после поступления в продажу.

Здесь важно понять самое главное – если не купите Вы, эту квартиру приобретет кто-нибудь другой, в каком бы состоянии она ни была и сколько бы ни стоила, причем это произойдет гораздо быстрее, чем Вам кажется.

Кто покупает квартиры в Париже

Причин купить квартиру в столице Франции – множество, но сегодня, основываясь на богатом практическом опыте работы компании с большим количеством обращений именно тех, кто хочет купить здесь квартиру, мы можем выделить основные группы покупателей.

Выгодная инвестиция

Париж – крупнейшая европейская столица, центр притяжения инвесторов со всего мира. Вне кризиса здесь покупают недвижимость те, кто хочет вложить средства, во времена кризиса покупают еще больше, чтобы сохранить свои накопления. Цены на квартиры в столице растут каждый год, и покупка квартиры, таким образом, – это не только вложение средств, но еще и доходный бизнес.

Жилье для будущего студента

В Париж приезжает огромное число студентов со всего мира, Россия не исключение. Не удивительно, что с каждым днем растет количество запросов на покупку недвижимости родителями для своих детей, которые планируют свое обучение во Франции или уже учатся в Париже. Переполненные общежития не самого лучшего качества, обязательное условие наличия гарантий при аренде квартиры – все это практически неизбежно приводит родителей к мысли о том, чтобы купить недорогую, но собственную квартиру в Париже. Для студентов чаще всего приобретают небольшие квартиры в центре – 5-10 кв. м и квартиры в новостройках. Маленькие квартиры популярны среди тех, у кого ограничен бюджет, но при этом привлекает именно Париж, а новостройки хороши рассрочкой платежа и качеством отделки, которое сильно отличается от старинных домов центра столицы.

Второй дом или штаб-квартира

Есть еще одна категория клиентов, которые покупают квартиры в Париже. Это обеспеченные россияне, которые бывают не только в самой Франции, но много путешествуют по Европе, ведут активный образ жизни. Они покупают себе добротную столичную квартиру, которая никогда не будет пустовать. Такие покупатели преследуют сразу несколько целей при покупке квартиры: здесь могут жить и учиться их дети, сюда могут приезжать гости. При этом, конечно, они не забывают о показателях роста цен на парижскую недвижимость.

Где в Париже приобрести квартиру

Уже практически не осталось наивных покупателей, которые думают, что в Париже живут одни французы. Париж – столица, город интернациональный, здесь большое количество этнических поселений. Наибольшей популярностью среди россиян неизменно пользуются исторические районы, в которых покупатели ищут качественные квартиры – 16-й, 7-й, 8-й, 6-й, 15-й округи. Но Париж нельзя мерить округами, в каждом районе есть свои кварталы и свои особенности. Не выбирайте Париж по округам, а выбирайте по соседям!

Процесс покупки квартиры в Париже

Он проходит так же, как и везде во Франции (см. материалы «Все о недвижимости во Франции»), за одним исключением – все нужно делать гораздо быстрее! В Париже всегда есть опасность, что, пока Вы будете заниматься пересылкой документов и переводом с французского языка на русский, может появиться шустрый француз, который заплатит «здесь и сейчас». Такая вероятность сохраняется, даже если Вы приняли решение о покупке не раздумывая.

Практические советы

  • Изучайте рынок и цены на квартиры в Париже до поездки!
  • Точно определите самые важные для Вас параметры квартиры. Может оказаться, что другими параметрами придется пожертвовать
  • Визиты организовывайте заранее, но не раньше, чем за неделю до поездки.
  • Ориентируйтесь на свои основные задачи, а не ищите недостатки в квартире, они, скорее всего, найдутся.

Если правильно подойти к выбору и покупке квартиры, Вы не прогадаете, ведь Париж – один из самых интересных рынков недвижимости мира!