Где жить во Франции?

Очень часто от наших клиентов мы получаем вопросы «Какой регион Франции самый лучший?», «Где во Франции купить недвижимость?», поэтому мы решили сосредоточиться на основных вопросах, которые помогут правильно подойти в выбору и принять самостоятельное решение, так как любое мнение, специалиста или даже самого француза, всегда субъективно.

Кроме того, ответить на этот вопрос «Где купить?» можно, только когда известна цель такой покупки, а, как показывает практика, цели у покупателей бывают совершенно разные, нужен индивидуальный подход.

Так как в нашей практике основными нашими клиентами недвижимости во Франции являются покупатели «второго дома» они приобретают жилье во Франции, скорее, для отдыха своей семьи, и основным местом жительства для них остается Россия, то данная статья, в первую очередь, рассчитана именно на такую аудиторию.

Разнообразие культур, традиций, природы и климата

Начнем с того, что внешне Франция очень разная. Вы никогда не спутаете разные регионы между собой. Лазурный берег и Бретань совершенно не похожи друг на друга, Дордонь сильно отличается от Эльзаса, Нормандия во многом противоположность Лангедок-Руссильона и так далее. Франция большая страна и исторически представляет собой смесь разных культур, которые очень сильно отличаются одна от другой в плане архитектуры, традиций, кухни, экономики и, конечно, самой недвижимости.

Какая архитектура ближе лично Вам? Если утопающие в цветах аккуратные фахверковые дома, выбирайте "немецкий" Эльзас. Хотите быть ближе к итальянской архитектуре, Ваш выбор пастельные краски итальянского Мантона, на Лазурном берегу. Хотите старинные темные дома из натурального камня на фоне дикой природы - ваш путь на северо-запад, в Бретань. Музейная Нормандия, с церковной архитектурой и английскими парками. Старинные перигорские дома и замки в виноградниках на западе страны, дух страны Басков с красными крышами и баскской отделкой фасадов на юго-запад, в Биарриц. Заснеженные шале, более напоминающую Швейцарию, в противоположной стороне страны, на востоке. Каталонский же колорит Вы почувствуете по дороге к пляжам юга Франции в Лангедок-Руссильоне. Что ближе лично Вам?

Кроме того, часто выбор зависит от климата, который мы предпочитаем: кто-то любит жару, другие более мягкий климат, кто-то любит море и пальмы, другой дубовые рощи или океан. Во Франции четыре разные климатические зоны, и есть выбор. Природа играет немаловажную роль, и ландшафты очень сильно отличаются от региона к региону, так же, как и погода, культура и цены на недвижимость. Мы подготовили ряд статей, где собран материал по каждому региону в отдельности и где можно найти основные характеристики, которые отличают регион от других, см. статью "Недвижимость во Франции по регионам". Кроме того, сравнить температуру и климат можно в нашей статье, посвященной погоде во Франции.

Во Франции живут и отдыхают везде

Безусловно, Париж "столичный" во всех отношениях, есть крупные города Бордо, Лион, Марсель, где развита инфраструктура, проще с наличием рабочих мест и культурная жизнь более насыщена, чем в деревенских районах Франции. Но Франция тем и хороша, что жизнь кипит во всех уголках страны во всех регионах, без исключения, французы ведут активный образ жизни. В первую очередь, благодаря самим французам, которые являются большими патриотами своей страны и очень любят путешествовать по родине проводить отпуска и ездить в гости в друзьям и родственникам в другие регионы. Часто французы меняют место жительства из-за смены работы они быстро собираются, продают недвижимость и покупают себе дом или квартиру в другом регионе.

Кроме того, французы, очень любят свою культуру, высоко ценят местные обычаи и традиции и гордятся ими, что способствует развитию культурной жизни относительно небольших городков во всей стране.

В любом, даже самом маленьком городке Франции, можно посетить музей или местную выставку. Французы понимают и чувствуют музыку и искусство, которое им преподают со школьной скамьи, поэтому, даже в крошечных городках Франции музыкальные вечера вам обеспечены. Настоящий француз обожает праздники - во всех французских городках их множество. Все регионы, без исключения, предлагают совершенно различные события - религиозные праздники, музыкальные фестивали, местные традиционные праздники, фестивали искусств, живописи и кино. Все праздники во Франции сложно перечесть в каждом регионе они свои.

Особое внимание стоит уделить тому факту, что во Франции очень развиты совершенно различные виды спорта. Обратите внимание на незначительную деталь во многих отелях в любой части мира, где французы являются основными гостями, развит спортивный сектор. Это потому, что французы любят спорт. Верховая езда, гольф, рыбалка, охота, развиты во многих уголках страны. Во Франции существуют местные спортивные игры и, конечно, водные виды спорта серфинг, блокарты, кайты, водные лыжи и т. д. И не только на побережье, но и на небольших озерах, в материковой части Бретани, в Провансе, Аквитании и других.

Выбирая место, не ограничивайте себя крупными городами даже в небольших французских городках Вам никогда не будет скучно.

Транспорт

Если Вы не планируете проводить во Франции все время, а хотите приезжать в гости во "второй дом", приглашать гостей, отправлять во Францию своих родителей, бабушек и дедушек с детьми, то, вероятнее всего, транспортное сообщение с Россией для Вас является важным аспектом при выборе места жительства.

На сегодняшний день самые удобные прямые рейсы из Москвы существуют в Париж, Ниццу и Марсель. К списку можно добавить прямой рейс до Женевы, хоть он и не является французским. Прямые рейсы в Париж, Ниццу и Женеву существуют также из Санкт-Петербурга.

Парижский аэропорт обеспечивает удобный доступ в разные зоны региона Иль де Франс и очень удобен для соседних регионов, в первую очередь Нормандии, так как здесь расположен ближайший к Парижу прибрежный курорт, который часто интересен покупателем недвижимости во Франции. То есть, прилетев в Париж, можно достаточно быстро добраться до центральной Франции, северной и восточной части Франции.

Париж также прекрасно подойдет для стыковочных рейсов в Тулузу, Лион, Бордо, Биарриц, Страсбург, Мюлуз и др. При этом стоимость авиабилетов в регионы Франции часто бывают дешевле, чем прямые рейсы до Парижа. Например, часто добраться из Петербурга до Тулузы дешевле, чем долететь до Парижа. Стыковки, как правило, очень удобны.

Рейс до Ниццы часто является основополагающим фактором при выборе недвижимости на Лазурном берегу. При этом рейс еще и очень удобен для тех, кто хочет быть ближе к Европе, ездить в путешествия в Италию, Швейцарию и на Корсику. Рейс до Ниццы удобен для тех, кто выбирает для проживания на юго-восток Франции.

Прямой рейс до Марселя был запущен совсем недавно Air France, и для многих это еще пока не до конца изведанный маршрут, но он обещает быть очень популярным. Рейс из Марселя особенно интересен тем, кто подумывает приобрести недвижимость в районе Прованса, в департаменте Вар, и на западной части Лазурного берега. Марсельский рейс это еще и выход для тех, кто для себя открыл для себя побережье юга Франции одни из лучших в Европе белоснежные пляжей Лангедок Руссильона.

Швейцарский аэропорт Женевы удобен для тех, кто покупает недвижимость на востоке Франции, на французской части вокруг Женевского озера, кто хочет быть поближе к Европе. Ну а для и любители горных лыж и покупатели горных шале, недвижимости на озерах Франции- Аннси и Бурже, этот аэропорт подходит идеально. Также, Женева удобна для тех, кто хочет купить недвижимость в Политической Столице Европы - Страсбуге.

До юго-запада, запада и севера-запада страны, можно добраться из Парижа, стыковочным рейсом на самолете. Кроме самолета, во Франции существует развитая сеть высокоскоростных железных дорог и превосходные скоростные трассы для автомобилей.

В поисках настоящей Франции

Часто наши клиенты спрашивают, где же именно истинная Франция, с настоящим французским укладом, соседями-французами, настоящим французским образом жизни, и отсутствием интернациональных поселений.

Здесь мне бы хотелось немного поспорить с сухой статистикой и расхожим мнением относительно увеличивающегося потока иммиграции во Францию. Во Франции, безусловно, существуют зоны, где приезжих иммигрантов очень много. В первую очередь, это столица и самые большие промышленные города, такие как Марсель, крупные города-курорты, как Ницца и интернациональные кварталы они есть во многих городах.

Но при этом во Франции бесчисленное количество мест, где кроме французов, сложно кого-нибудь представить. Очень сложно себе представить кого-нибудь, кроме коренных жителей страны в уютном южном городке региона Юг-Пиренеи или старинного каменного городка на побережье Нормандии, рыбацкой деревушки Страны Луары, городка эпохи Ренессанса в Дордони или романтического поселка на диких скалах Бретани. Многие удивятся, узнав, что в отдельных районах даже интернационального Лазурного берега есть тихие "французские" уголки. Не говоря уже о Провансе, Аквитании и центре страны.

Чуть дальше от суеты и основных туристических троп и французский образ жизни вам обеспечен!

Где дешевле или где дороже? ... Кому как больше хочется

Если не брать в расчет Париж, "рынок в рынке", где цены не перестают удивлять ни специалистов ни аналитиков во всей стране действует одни и те же законы формирования цены.

Во Франции, в первую очередь, на цену сильно влияет расположение объекта. К расположению относится - сам департамент, где расположена недвижимость, квартал, и самое важное близость к пляжам и побережью. Пляжи и курортная инфраструктура поднимают стоимость объекта очень существенно. Вывод чем дальше от моря (от воды), тем дешевле. А пляжи во Франции со всех сторон. Даже на востоке, где отсутствие моря и океана компенсируется тремя живописными озерами Женевским, Бурже и Аннси.

Самую недорогую недвижимость можно найти на материковой части Франции. Хорошим примером может быть регион Юг-Пиренеи, самый южный регион Франции, где можно найти изумительную французскую недвижимость, среди природы, лесов, озер, при этом на больших участках по очень небольшим ценам.

Интересно отметить, что размер земельного участка во Франции нужно оценивать не по фактическому размеру, а по тому, каков средний размер для данного района и какова плотность застройки. Например, для многих материковых регионов участок в 50 соток будет довольно среднестатистическим, тогда как на Лазурном берегу, в прибрежной части шесть соток земли это более чем приличный участок.

Кроме расположения, на стоимость влияет престижность квартала, метраж, инфраструктура, состояние дома, его внешний облик, класс энергопотребления и неизменно вид из окна. Вид на море или на океан, даже если само побережье находится за несколько десятков километров может увеличить стоимость объекта еще на пару десятков процентов.

Кроме того, во Франции внутри престижных зон, найдутся еще более престижные кварталы, где исторически цены гораздо выше, независимо от качества самой недвижимости. Самый яркий пример - это престижный мыс Кап Ферра, где цены от миллиона евро только начинаются.

Следую данной логике самым недорогим объектом будет - небольшой домик в деревенской зоне без вида на море, далеко от пляжей, в тихом, регионе материковой части Франции.

Самым же дорогим объектов будет такой же дом, в дорогом регионе, престижном квартале на берегу моря или океана, с выходом пляжу и с открытым видом на воду.

Во Франции выбирают сердцем

Как правило, выбор региона обусловлен опытом наших путешествий: где именно во Франции мы бывали, и какие регионы произвели на нас большее впечатление. Франция неизменно преподносит приятные сюрпризы тем, кто путешествует по всей стране, выехав за пределы Парижа.

Не верьте, что во Франции существует лучшийрегион. Лучшее место во Франции можно найти только самому, приехав туда, путешествуя по стране, и открыв для себя неповторимые, уникальные места.

Многие, попав во Францию, просто забывают то, что слышали или читали в самом неожиданном месте Вы находите свою Францию, то самое место, о котором столько мечтали, которое вы всегда хотели найти, но не могли описать.

Приезжайте во Францию путешествуйте, и ищите свою Францию!