Дополнительные расходы при покупке недвижимости во Франции

Дополнительные расходы, которые несет покупатель в процессе покупки недвижимости во Франции, связаны с оплатой, так называемых нотариальных услуг, однако это не персональное вознаграждение нотариусу, как может показаться исходя из названия.

Нотариальное вознаграждение - это сумма различных платежей, большую часть из которых составляют налоги за регистрацию недвижимости в различных органах. Эти платежи осуществляются лично нотариусом, который ведет сделку в процессе регистрации и проверки недвижимости. То есть нотариус*, таким образом, несет ответственность не только за чистоту сделки, но и за правильную оплату всех налогов, связанных с продажей (покупкой) и регистрацией недвижимости.

Все расходы по сделке с недвижимостью во Франции:

Нотариальные расходы составляют около 7,5% от стоимости недвижимости. Если объекту недвижимости менее трех лет, то нотариальные снижаются на 4-5% . Общая сумма нотариальных сборов состоит из различных платежей в том числе:

80% – различные пошлины за государственную регистрацию объекта недвижимости и пошлины в местных государственных органах.
10% – расходы по оформлению кадастровых и градостроительных документов.
10% – персональное вознаграждение нотариуса.

Обращаем внимание, что сумму нотариальных платежей невозможно уменьшить ни в какой части, она всегда будет постоянной.

Если в сделке участвуют более одного нотариуса, например, со стороны продавца и со стороны покупателя, то часть вознаграждения, которая предназначается в качестве персонального вознаграждения будет разделена между всеми нотариусами, участвующими в сделке, на сумму платежей это не влияет.

Сумма нотариальных расходов может меняться в пределах нескольких десятых процента.

2. Страховка. После приобретения недвижимости покупатель обязан застраховать свою недвижимость. Страховка на недвижимость составляет от 0,02-1% от ее стоимости.

3. Владелец недвижимости во Франции оплачивает ежегодно земельный налог. Если продавец недвижимости оплатил налог за текущий год, покупатель может быть обязан компенсировать продавцу часть расходов по земельному налогу.

Данный налог нотариус, ведующий сделку учитывает в общей сумме выплат и, как правило, он выплачивается одновременно с оплатой нотариального вознаграждения.

Для Вашего удобства на нашем сайте, под каждым объектов недвижимости Вы найдете калькулятор расчетов нотариальных платежей. Заходите в каталог объектов и рассчитывайте стоимость расходов. Каталог - недвижимости во Франции

4. Переводчик Если Вы являетесь гражданином России при подписании Предварительного соглашения (так же, как и Акта купли-продажи) должен присутствовать официальный переводчик. Уполномоченным переводчиком может являться только официальный переводчик, у которого есть право принимать участие в сделке по недвижимости в данном департаменте региона! То есть переводчиком на сделке не может быть любой специалист, говорящий по-французски и при этом не имеющий лицензию на работу в данной отрасли и в данном регионе, даже если у него есть соответствующее образование и большой опыт работы. Расходы на услуги уполномоченного переводчика составляют около 400- 600 евро.

5. Комиссионные вознаграждение агентству недвижимости изначально включено в стоимость объекта. Вознаграждение определяется в тот момент, когда объект выставляется на продажу. То есть фактически, комиссионное вознаграждение оговаривается с продавцом, так как это влияет на окончательную цену объекта. Формально же проценты комиссии по сделке прописываются в Акте как обязательства покупателя, для уменьшения суммы нотариальных платежей по сделке, что выгодно, в первую очередь, самому покупателю. Рядом с ценой на французском сайте можно увидеть надпись FAI, что обозначает, что комиссионное агентство уже включено в стоимость. FAI по Франции прописано практически во всех случаях продаж агентствами, так как если объект стоит в продаже, на него уже оформлен мандат на продажу, где прописано данное вознаграждение.

Комиссионное вознаграждение во Франции фиксированное и в результате будет распределено нотариусом между всеми агентствами недвижимости, участвовавшими в сделке. То есть количество агентств, участвующих в сделке не может повлиять на размер комиссионного вознаграждения! Как правило, в сделке участвует два агентства, особенно если сделка происходит между представителями разных государств.

На Лазурном берегу более 90% сделок проходит при участии минимум двух агентств недвижимости, что является скорее преимуществом, так как в сделке участвует не только нотариус продавца, но и нотариус, который представляет интересы самого покупателя.

Наша компания работает по французской общепринятой схеме продаж, то есть дополнительное комиссионное вознаграждение для Вас составит 0%!

*Нотариус во Франции – официальное лицо, представитель государства. Он полностью отвечает за процедуру оформления недвижимости. Нотариус осуществляет полную проверку объекта, самостоятельно проводит его регистрацию в различных государственных учреждениях (подробнее см. раздел "Процедура покупки недвижимости во Франции").