Расходы на содержание недвижимости во Франции

Расходы на содержание недвижимости во Франции складываются из налогов и коммунальных платежей.

Основные налоги, которые выплачиваются владельцами недвижимости по Франции:

Налог на недвижимость, или, так называемый земельный налог Impôt foncier, taxe foncière.

Земельный налог выплачивается ежегодно. Его размер устанавливается местным муниципалитетом и зависит от расположения недвижимости, ее площади и стоимости. Налог может быть совершенно разным, даже для объектов, расположенных в одном квартале. В более престижных районах земельный налог будет выше. Заранее рассчитать стоимость налога на квартиру или дом во Франции довольно сложно, поэтому подбирая объекты,  мы рекомендуем уточнять его размер в каждом конкретном случае. Размер устанавливается на каждый отдельный объект. В среднем размер земельного налога составляет около 0,5% от рыночной стоимости недвижимости. Этот налог подлежит оплате, независимо от того, проживает ли владелец недвижимости во Франции и является ли он ее резидентом.

Средние ставки земельного налога:

 

  • Небольшая квартира в Ницце 300-800 евро в год.
  • Небольшая квартира на Материковой части Прованса 120-500 евро в год.
  • Небольшой домик в окрестностях Канн 800 - 2.000 евро в год.
  • Небольшой домик во французской деревне Прованса 150-600 в год.
  • Вилла на Лазурном берегу 2.000 - 5.000 евро в год.

Налог на проживаниеTaxe d'habitation

Этот налог выплачивается не владельцем жилья, а тем, кто в нем проживае. То есть, если недвижимость сдается в аренду, налог на проживание выплачивает лицо, фактически проживающее на площади. Если владелец проживает в своем доме, то платит оба налога: налог на проживание и земельный налог. При расчете налога на проживание могут быть приняты по внимание доходы проживающих. Примерная сумма налога составляет 0,5% от стоимости недвижимости для резидентов Франции. Для нерезидентов зависит, как долго владелец находился в доме.  Если жилье пустое, немеблированное, и там никто не проживает, то налог на проживание не выплачивается.

Коммунальные расходы

Коммунальные платежи включают в себя расходы по содержанию дома: обслуживание дома, сада, бассейна, охраны, подъезда, и территории дома.  В сумму  установленных  коммунальных платежей не входят платежи за электричество, газ и воду.

Электроэнергия, расход воды и газа оплачивается отдельно, по расходу. По вашему желанию возможно оформить автоматическое списание средства с вашего банковского счета для оплаты коммунальных платежей.

Существенный ремонт в кондоминиуме производится за счет жильцов дома. На общем собрании жильцов решается вопрос о размере коммунальных платежей.

Размер коммунальных платежей:

Небольшая квартира в Ницце – 20-100 евро в месяц
Квартира площадью 70-100 кв. м на Лазурном берегу – 100-600 евро в месяц.