Строительство во Франции

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ И АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ

Строительство во Франции строго регламентировано. Нелегальная рабочая сила во здесь преследуется по закону. Земельный участок во ФранцииГосударство может назначить  большой штраф, и, кроме того, нелегальное строительство может послужить причиной запрета на въезд в страну. Поэтому во Францию нельзя привезти своих строителей.

Во Франции строительные нормы постоянно меняются с учетом новых  технологий, а также в целях улучшения качества строительства. Несоответствие нормам может грозить большими штрафами. Поэтому строительством могут заниматься только специальные лицензированные компании, которые несут ответственность за соблюдение всех норм. Подключение электричества требует официального согласования с государственной электроэнергетической компанией EDF (Électricité de France //www.edf.com),  поэтому такими работами так же может заниматься только французская лицензированная компания. Эти организации предоставляют гарантию сроком до десяти лет. Любые строительные дефекты должны быть устранены, а стоимость работ должна соответствовать строительной смете.

Вы можете пригласить Вашего дизайнера, и он сможет консультировать специально нанятых французских строителей.

Кроме того, для проведения строительных работ во Франции требуется лицензированный французский архитектор. По Строительство во Франции.Недвижимостьфранцузским законам, при строительстве или проведении реставрационных работ помещений, площадью превышающих 150 кв. м, необходимо предоставить архитектурный проект. Лицензированный архитектор так же, как и строительные компании, полностью несет ответственность за соблюдение всех существующих норм. Поэтому получить разрешение на строительство и реставрацию возможно, только если он утвердит проект.

Во Франции каждая строительная компания специализируется  исключительно на своем профиле. Водостоками занимается сантехник, а гидроизоляцией Строительство на Лазурном берегу кровельщик. Земельными работами занимается также специализированная компания. Земельные работы это отдельная строительная услуга, на которую стоит обратить внимание, если Вы приобретаете земельный участок на Лазурном берегу. Лазурный берег расположен на холмах, и подавляющее большинство участков находятся на склонах или так называемых ступенчатых участках земли. Для возведения дома на таких участках, требуется, в первую очередь, оценка компании, которая занимается земельными работами. Как правило, без этого очень сложно оценить стоимость постройки дома. Иногда таким работам отводится существенная часть бюджета на строительство дома на Лазурном берегу.

Для возведения дома потребуются также различные специалисты, например, топограф для земельных замеров и т. д.Архитектор, как правило, выполняет функцию наблюдателя.

При возникновении проблем претензии будут направлены в страховую компанию, страховавшую земельный участок. После строительства лучше всего обратиться в независимое экспертное бюро для оценки качества строительства. Подобные организации, как правило, дают объективную оценку выполненным работам.

АРХИТЕКТУРНЫЙ ОБЛИК

Франция очень бережет архитектурный облик своих городов. Как сами граждане, так и государство охраняют атмосферу каждого региона, который имеет свои архитектурные нормы. В некоторых регионах требуется, чтобы крыша была покрыта определенным материалом, и при этом нельзя использовать черепицу. В других районах необходимо делать проект крыши под определенным углом с учетом снежной зимы, особенно в горных районах страны.

Недвижимость во Франции.Страна Басков Недвижимость во Франции.БретаньНедвижимость во Франции.ПровансНедвижимость во Франции.Лазурный берег

Также во Франции для соблюдения единого облика застроек строго регламентированы архитектурные стили домов. Так, например, приобретая  земельный участок в определенном месте на Лазурном берегу, Вы сможете построить виллу только в провансальском стиле. Необходимо соблюдать не только единый облик зданий, но и цветовую палитру. Однако для каждого проекта предусмотрены индивидуальные черты и особенности. (см. раздел "Какую недвижимость можно найти во Франции")

ПЛОЩАДЬ ДОМА

Если перед строительством не получено разрешение, дом будет снесен.Площадь дома во Франции.Недвижимость во Франции Нормы строительства устанавливаются местными органами для каждого участка отдельно. В среднем площадь дома не должна превышать 10-12% площади участка. Также существуют ограничения по высоте дома.

Если разрешение на строительство уже получено, обычно точная площадь дома известна и указывается в описании земельного участка вместе с его площадью и стоимостью земли. Если разрешение на строительство не получено, то обычно указываются общие нормы плотности застройки  10-12 %. Для больших участков также указывается количество домов, которые могут быть построены, и их площадь.

 

ОБЩИЙ ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ВО ФРАНЦИИ

  • покупка земельного участка пустого либо с домом под снос,
  • создание архитектурного проекта  местным архитектором,
  • подача документов в муниципалетет для получение разрешения на строительство,
  • получение разрешения на строительство,
  • разработка архитектором комплекта чертежей,
  • заказ инженеру чертежей технической части дома,
  • поиск подрядчиков,
  • проведение земельных работ,
  • строительство фундамента,
  • кровля и гидроизоляция.
  • рельеф, внешние инженерные работы, бетонные работы, строительство бассейна,
  • отделка интерьера и экстерьера,
  • сдача дома.

Наши французские партнеры помогут на всех этапах от покупки земельного участка до сдачи дома и подключения всех коммунальных услуг.