Новостройки во Франции

Купить новостройку во Франции сегодня для российского покупателя может быть выгоднее, чем купить объект вторичного жилья.  Однако, это справедливо не всегда и не для всех регионов.

Основной параметр покупки недвижимости во Франции – это расположение объекта. Это самый важный фактор,  который формирует цену и является решающим при покупке недвижимости, в том числе новостроек.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Независимо от региона во Франции покупка нового жилья имеет ряд преимуществ.  

  • Стоимость оформления недвижимости, то есть нотариальных сборов. Если речь идет о новом объекте (до трех лет) то нотариальные расходы составят около 2,5%, что на 5% дешевле, чем на объекты вторичного рынка
  • Рассрочка платежа. Каждый этап оплаты во Франции определяется этапом строительства и не может превышать суммы, установленной законодательством.  Любая рассрочка может быть в некоторых случаях выгоднее, чем покупать объект с привлечением ипотечного кредита
  • Выбор. На начальном этапе у покупателя есть большой выбор объектов, и чем дальше окончание строительства, тем богаче выбор
  • Качество. Новое жилье с 2013 года строится по новым нормам строительства, все дома строятся по стандарту BBC – дома с пониженным расходом электроэнергии. Дополнительная изоляция, стеклопакеты с аргоном и т.д. Подробнее об этом можно узнать на нашем сайте Страна Плюс, в статье ВВС. 

Этапы строительства и оплата

Этапы и оплаты могут слегка отличаться у каждого застройщика, но в целом схема выплат примерно следующая.:

  • Бронь 5%
  • Этап земельных работ – 10%
  • Завершение работ по установке фундамента – 25%
  • Завершение строительства первого этажа (пол) – 25%
  • Сантехнические работы -10%
  • Отделочные работы – 20%
  • Выдача ключей – 5%

На ранних этапах строительства у некоторых застройщиков, оплата этапа брони может составлять 2%. 

Конечно, если объект покупается на стадии строительства, то клиентом должны быть оплачены все завершенные этапы строительства.

То есть покупка объекта на начальном этапе строительства обеспечит максимальную рассрочку платежа.  

Цены на новостройки во Франции

Франция – страна крайне разнообразная, разброс  цен за квадратный метр может доходить до сотни раз, если речь идет о фешенебельных курортах Сен-Жан-Кап-Ферра и маленьком городке в самой глубинке Франции.

В разных регионах Франции определяющим фактором при формировании цены будущего  объекта является стоимость земли.  Например, Лазурный берег активно застраиваете и перестраивается не одно десятилетие и мест для нового строительства крайне мало, поэтому новые проекты строятся либо не в лучших зонах, либо на месте старых построек, выкупленных застройщиком по высокой цене, что сразу отражается на стоимости будущей новостройки.

Например, стоимость квадратного метра новостройки в Ницце или в Каннах на начальном этапе может быть ниже средней стоимости жилья в городе,  при этом рядом может оказаться вокзал или промышленная зона.  Таких объектов на Лазурном берегу много и квартиру в подобной новостройке можно купить даже на завершающем этапе строительства, что практически невозможно сделать, если объект расположен в хорошем месте.

При этом,  новостройка в глубинке мыса Антиб (Cap d'Antibes), в тихой, респектабельной, парковой зоне,  была моментально распродана в первые полгода продаж, на начальной стадии строительства. И это при начальной стоимости  10.000 за квадратный метр, которая к окончанию строительства выросла более чем в полтора раза.  Цену и дальнейшую продажу определило место.

С другой стороны, новые районы в районах Женевского озера, Аквитании, Биаррица и пляжных окрестностей Юго-запада активно осваиваются и там еще остались интересные для застройщиков кварталы для будущих застроек. Здесь цены хоть и отличаются, но не наблюдается такого резкого перепада цен, как на Лазурном берегу или в Париже.

Поиск готового жилья

При поисках нового жилья во Франции обратите внимание, что большинство новостроек в регионах, которые предлагает Страна Плюс распродаются в течении первых двух лет. В таких регионах как Женевское озеро, Анси, Биарриц, Аркашон и  Бордо в продаже можно найти объекты только со сроками сдачи через три-четыре года. Это обычная картина.

Если вы хотите приобрести уже готовую квартиру, ищите уже на вторичном рынке и по другой цене. Проектов со сдачей в ближайший год, как правило, уже не остается. Некоторые проекты еще стоят в продаже, однако, они предлагают одну-две оставшиеся в доме квартиры, как правило многокомнатные и не в самом лучшем месте в доме.

Помните, что студии, одно- и двух-комнатные квартиры продаются в первую очередь!

Наш совет при покупке новостройки во Франции:

  • В самых популярных регионах обратите внимание на цену, если она подозрительно низкая, то скорее всего новостройка находится не в самом хорошем месте. Новостройки в хороших районах Лазурного берега, Парижа и других популярных регионах стоят дорого!
  • При покупке новостройки обратите внимание, что многие застройщики предлагают не только квартиры, но ни дома, как отдельные, так и в комплексах
  • Новостройки во Франции в большинстве случаев сдаются с отделкой, поговорите с застройщиком о смене интерьера, если вы хотите придать жилью индивидуальный облик
  • Внимательно изучайте будущий проект, ведь большая часть новостроек продается на начальном этапе, а значит, место строительства фактически пустое

Компания Страна Плюс работает с крупнейшими застройщиками Франции и на нашем сайте Вы найдете множество проектов новостроек во Франции. Некоторые наши проекты уникальны и представлены только на нашем сайте!