Недвижимость в Париже. Цены

Недвижимость в Париже отличается от всей остальной недвижимости Франции как архитектурными особенностями, так и экономическими – ценообразованием, разбросом цен по районом города и особенностями спроса и предложений.

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАРИЖЕ

Цены распределяются крайне неравномерно и меняются каждый месяц. Это связано с разными жилищными условиями в каждом районе (округе) города, состоянием квартир и домов и популярностью того или иного квартала. Было бы несправедливо приводить цифры, которые меняются быстрее, чем это можно себе представить, и которые могут привести к неправильным выводам. Мы предлагаем вам следить за нашей аналитической информацией, которую мы регулярно публикуем на нашем сайте в разделе "Новости недвижимости Франции". В аналитике представлена подробная статистика по ценам на недвижимость в Париже:ежегодные сводки по ценам, тенденции, квартальные новости, а также информация, связанная с арендой.

АРХИТЕКТУРА ПАРИЖА

Современный обликПариж обрел в середине XIX века, когда город был полностью перестроен. До этого периода дома в Париже были в большинстве своем деревянными. В середине XIX века был разработан проект перестройки города, по которому старые постройки были полностью снесены, и на их месте выстроены каменные здания в неоклассическом стиле. Красивые дома, которые были построены в те годы, отличаются декорированными фасадами и разнообразием красивых балконных решеток. В бюллетенях недвижимости они значатся как дома в «буржуазном стиле», или домами в «османском стиле». Подобный стиль получил свое название благодаря барону Осману, который и создал проект перестройки города в середине XIX века. Одним из основных принципов проекта был принцип единой высотности зданий.

Кроме того, в Париже встречаются дома с внутренним двором и с садиком, которые называются hôtel particulier. Мы такие дома, как правило, называем особняками. Такие здания Парижа XIII века часто характеризуются внутренним двором, со всех сторон окруженным стенами дома. Во дворах таких домов располагаются садики с фонтанами и парки.

Для сохранения единого облика города существуют строгие правила, ограничивающие строительство новых зданий в центре города, поэтому большинство новостроек перенесены в новые районы и пригороды Парижа. Примером таких построек может быть район Дефанс, где расположены современные здания из стекла и бетона, в которых расположены офисы.

НЕДВИЖИМОСТЬ ПАРИЖА ПО ОКРУГАМНедвижимость в Париже

Париж разделен на 20 округов. Первый округ Парижа расположен в центре города, на острове Сите, где находится Собор Парижской Богоматери. Остальные округа располагаются вокруг Сите, по часовой стрелке. Каждый округ Парижа имеет свою специфику, поэтому цены различных округов Парижа отличаются. Каждый округ, кроме номера, имеет свое название и, в свою очередь, разделен на кварталы (по четыре в каждом округе)

IОКРУГПАРИЖА ARRONDISSEMENT DU LOUVRE

Один из самых старейших районов Парижа, расположен на правом берегу Сены, включая западную часть острова Сите. Один из самых небольших округов Парижа.
Кварталы:Quartier Saint-Germain-l'Auxerrois, Quartier Les Halles, Quartier Palais-Royal, Quartier Place Vendôme.
Основные достопримечательности округа и улицы города:
Лувр, Малая триумфальная арка, Дворец Правосудия, Пале Рояль. В I-м округе расположен Сад Тюильри, улица Риволи, Вандомская площадь.

IIОКРУГПАРИЖА ARRONDISSEMENT DE LA BOURSE

Самый маленький округ Парижа, находится на правом берегу Сены.
Кварталы: Quartier Gaillon, Quartier Vivienne, Quartier du Mail, Quartier de Bonne-Nouvelle.
Основные достопримечательности и улицы округа:
Проспект Оперы, Бульвар Капуцинок, Бульвар Бон Нувель, Бульвар Сен-Дени, Монмартр, Севастопольский бульвар, Площадь Побед, улица Четвертого Сентября

IIIОКРУГПАРИЖА ARRONDISSEMENT DU TEMPLE

Округ расположен на правом берегу Сены.
Кварталы: Quartier des Arts-et-Métiers, Quartier des Enfants-Rouges, Quartier des Archives, Quartier Sainte-Avoye.
Основные достопримечательности и улицы округа: Площадь Вогезов, Музей Виктора Гюго, музей Пикассо, Площадь Республики, Бульвар Сен-Дени, Улица Сен-Мартен.
В кварталах третьего округа находится большое количество домов hôtel particulier.

IVОКРУГ ARRONDISSEMENT DE L’HÔTEL DE VILLE

Округ на правом берегу Сены. В округе располагается остров ен-Луи и восточная часть острова Сите.
Кварталы: Quartier Saint-Merri, Quartier Saint-Gervais, Quartier de l’Arsenal, Quartier Notre-Dame.
Основные достопримечательности и улицы округа:
Нотр Дам, центр Жоржа Помпиду, Башня Сен-Жак, Площадь Бастилии, Площадь Вогезов, Севастопольский бульвар, бульвар Бомарше, мост Менял, мост Нотр-Дам

VОКРУГ ARRONDISSEMENT DE PANTHEON

Расположен на левом берегу Сены. В состав округа входит Латинский квартал. Студенческий округ, благодаря расположению университета Сорбонна.
Квартралы: Quartier Saint-Victor, Quartier du Jardin des Plantes, Quartier du Val-de-Grâce, Quartier de la Sorbonne.
Основные достопримечательности и улицы округа:
Сорбонна, Латинский квартал,Пантеон, Ботанический сад. Улица Сен Жак, Бульвар Сен Жермен, Бульвар Сен-Мишель, улица Сорбонны.

VIОКРУГ ARRONDISSEMENT DU LUXEMBOURG

Округ расположен на левом берегу Сены.
Кварталы: Quartier de la Monnaie, Quartier de l’Odéon, Quartier Notre-Dame-des-Champs, Quartier Saint-Germain-des-Prés
Основные достопримечательности и улицы округа:
Люксембургский дворец, Люксембургский сад, церковь Сен-Сюльпис, Новый мост, Сен-Жермен-де-Пре, театр Одеон.
Бульвар Сен-Жермен, Бульван Сен-Мишель, Бульвар Монпарнас.

VIIОКРУГ ARRONDISSEMENT DU PALAIS BOURBON

В нём находится символ Парижа — Эйфелева башня, благодаря которой здесь всегда много туристов. Кроме того 7-й округ является вместе с 8-м округом политическим центром города — здесь находится множество министерств и Национальное собрание Франции.
7-й округ расположен на левом берегу Сены.
Кварталы: Quartier Saint-Thomas-d'Aquin, Quartier des Invalides, Quartier de l'École Militaire, Quartier du Gros-Caillou
Основные достопримечательности и улицы округа:
Эйфелева башня, Дом Инвалидов, Музей д’Орсе, Музей Родена, Бурбонский дворец, Марсово поле

VIIIОКРУГ ARRONDISSEMENT DE L'ÉLYSÉE

В этом округе проживают преимущественно богатые горожане. Восьмой округ расположен на правом берегу Сены. Как и седьмой округ, восьмой является политическим центром города
Кварталы: Quartier des Champs-Élysées, Quartier du Faubourg du Roule, Quartier de la Madeleine, Quartier de l’Europe.
Основные достопримечательности и улицы округа:
Елисейский дворец, Триумфальная арка, Церковь Мадлен, Парк Монсо, Елиисейские поля, Мост Александра III, Площадь Согласия

IX ОКРУГ ARRONDISSEMENT DE L’OPÉRA

В восьмом непосредственно рядом с девятым находится вокзал Сен-Лазар, а с 10-м — Северный и Восточный вокзалы.
Кварталы: Quartier Saint-Georges, Quartier de la Chaussée-d’Antin, Quartier du Faubourg Montmartre, Quartier de Rochechouart
Основные достопримечательности и улицы округа:
Опера Гарнье, Торговый центр Галерея Лафайет, Музей восковых фигур, Кабаре Фоли-Бержер, Нотр-Дам-де-Лорет, Площадь Пигаль, Бульвар Капуцинок, Бульвар Монмартр

X ОКРУГ ARRONDISSEMENTDELENTREPÔT

10-й округ расположен на правом берегу Сены.
Кварталы: Quartier Saint-Vincent-de-Paul, Quartier de la Porte-Saint-Denis, Quartier de la Porte-Saint-Martin, Quartier de l’Hôpital-Saint-Louis
Основные достопримечательности и улицы округа:
Канал Сен-Мартен, Улица Фобур Сен-Дени, Площадь Республики, Бульвар Ла Шапель

XIОКРУГ ARRONDISSEMENT DE POPINCOURT

11-й округ расположен на правом берегу Сены.
Кварталы: Quartier de la Folie-Méricourt, Quartier Saint-Ambroise, Quartier de la Roquette, Quartier Sainte-Marguerite.
Основные достопримечательности и улицы округа:
Опера Бастилии, Июльская колонна, Зимний цирк Площадь Республики, Площадь Бастилии, Бульвар Бомарше, Бульвар дю Тампль

XII ОКРУГ 12E ARRONDISSEMENT DE PARIS

12-й округ расположен в восточной части города, это первый округ правого берега Сены если следовать течению реки. На севере граничит с 11-м и 20-м округами, на западе с третьим и четвертым, юг омывается Сеной, а к восточной стороне прилегают коммуны Сан-Мандэ и Шарантон-ле-Пон. Территория 12-го округа также включает Венсенский лес на юго-востоке.
Кварталы: Bel-Air, Picpus, Bercy, Quinze-Vingts
Основные достопримечательности и улицы округа: Лионский вокзал, Опера Бастилия, Венсенский лес, Парк Берси Площадь Бастилии, Бульвар Периферик, Набережная Берси, Бульвар Берси

XIIIОКРУГ ARRONDISSEMENT DES GOBELINS

Ранее здесь проживали в основном семьи рабочих, сейчас округ известен парижским чайна-тауном, множеством многоэтажек и мало интересен туристам. 13-й округ также знаменит новыми зданиями Национальной библиотеки Франции и отстроенным деловым кварталом Paris Rive Gauche. 13-й округ расположен на левом берегу Сены.
Кварталы: Quartier de la Salpêtrière , Quartier de la Gare, Quartier de la Maison-Blanche, Quartier de Croulebarbe.
Основные достопримечательности и улицы округа: Национальная библиотека Франции, Чайна-таун, Гобеленовая фабрика Улица Цадкина, Площадь Италии.

XIV ОКРУГ

Кварталы: Monparnasse, Montsouris, Petit-Montrouge, Plaisanse
Основные достопримечательности и улицы округа: Монпарнас, Катакомбы Парижа, Парк Монсури, Парк Университетского городка, Парижская обсерватория, Кладбище Монпарнас

XV ОКРУГ

Кварталы: Saint-Lambert, Necker, Grenelle, Javel
Основные достопримечательности и улицы округа:
Башня Монпарнас, Музей Монпарнаса, Дом-музей Бурделя, Институт Пастера, Музей почты, Дворец спорта, Лебединый остров, Мост Бир-Хакем

XVI ОКРУГ

Находится на правом берегу Сены на юго-западе города. Его восточная граница проходит по Сене, а западная — по Парижской окружной дороге «Периферик», за исключением Булонского леса.
Кварталы: Quartier d'Auteuil, Quartier de la Muette, Quartier de la Porte-Dauphine, Quartier de Chaillot
Основные достопримечательности и улицы округа: Триумфальная арка, Музей «Токийский дворец», Музей хрусталя Баккара, Дом-музей Бальзака, Музей Жоржа Клемансо, Музей моря (Дворец Шайо), Музей вина

XVII ОКРУГ

Находится на правом берегу Сены на северо-западе города. Кварталы: Quartier des Ternes, Quartier de la plaine Monceau, Quartier des Batignolles, Quartier des Épinettes.
Основные достопримечательности и улицы округа: Триумфальная арка, Дворец съездов, Парк Монсо

XVIII ОКРУГ ARRONDISSEMENT DE LA BUTTE-MONTMARTRE

Главную часть округа занимает холм Монмартр, а на востоке — многочисленные железнодорожные пути, ведущие к расположенным в соседнем 10-м округе Восточному (Gare de l’Est) и Северному (Gare du Nord) вокзалам. 18-й округ расположен на правом берегу реки Сена.
Кварталы: Quartier des Grandes-Carrières, Quartier de Clignancourt, Quartier de la Goutte-d’Or, Quartier de La Chapelle
Основные достопримечательности и улицы округа: Базилика Сакре-Кёр, Площадь художников на Монмартре, Мулен Руж, Музей Дали, Рынок в Ла Шапель, Пляц Пигаль, Виноградник Монмартра, Кладбище Монмартр

XIX ОКРУГARRONDISSEMENT DES BUTTES-CHAUMONT

Кварталы: La Villette, Le Pont-de-Flandre, Amérique, Le Combat
Основные достопримечательности и улицы округа: Парк Ля Вилетт, Концертный зал «Зенит», Государственная высшая консерватория музыки и танца

XX ОКРУГ – ARRONDISSEMENT DE MÉNILMONTANT

20-й округ Парижа находится на восточном краю города, на правом берегу Сены. Кварталы: Quartier de Belleville, Quartier de Saint-Fargeau, Quartier du Père-Lachaise, Quartier Charonne

Основные достопримечательности и улицы округа: Кладбище Пьер Лашез, Церковь Église Notre-Dame-de-la-Croix, Церковь Église Saint-Germain de Charonne et cimetière de Charonne, Кладбище Бельви́ль