Финское законодательство

Покупка недвижимости в Финляндии – приятный процесс. Конечно, это очень ответственное дело, требующее от всех участников сделки особого внимания.

Однако вспомним о том, что, во-первых, Финляндия – страна-участница Евросоюза, а это значит, что законодательные нормы разумны и обращены к насущным потребностям каждого человека. Во-вторых, в Финляндии существует культ дома, культ домашнего очага. И все, что касается покупки этого самого очага, тоже свято, в том числе и соблюдение всех законов и правил.
Мы, не только с удовольствием посодействуем покупке любой недвижимости в Финляндии, но и расскажем о некоторых особенностях финского законодательства, связанного с такой покупкой.

Знаете ли вы, что…

• Покупая квартиру, вы точно будете знать, что будет происходить с участком, на котором стоит дом, а также с территориями, окружающими дом. Будут ли строиться новые жилые дома по соседству? Когда они будут строиться? Как это будет влиять на жителей окрестных домов? И тогда у вас будет гарантия, что перед вашими окнами неожиданно не вырастет другой многоквартирный дом и не закроет от вас великолепный вид за залив. Если же подобная ситуация все же возможна, вы будете знать об этом заранее. Еще на этапе принятия решения о покупке финская риэлторская компания (например, наши партнеры) обязана предоставить покупателю генеральный план застройки данной местности, планы земельных участков и другие документы, по которым легко можно найти информацию, которую хотел бы знать потребитель риэлторской услуги.

• Покупая дом или земельный участок, вы будете точно знать, какие виды построек и какого метража можно возводить на собственной земле. А также вы сможете ознакомиться с генеральными планами, планами застройки и планировкой прибрежных территорий.

• В отличие от российской практики, вы станете владельцем недвижимости в Финляндии сразу после того, как заключите договор купли-продажи. Зарегистрировать сделку в суде можно, уже став полноправным владельцем дома или другого объекта.

• Финляндия – страна, в которой забота об экологии, – национальная идея. Поэтому среди продаваемых объектов недвижимости уже довольно много эко-домов, в которых все коммуникации проведены с учетом соблюдения основных принципов заботы об окружающей среде: геотермические системы отопления, энергосберегающие системы вентиляции, кондиционирования и водоснабжения и т. д. Кстати, если вы поменяете в своем доме уже существующие коммуникации на усовершенствованные, государство может вам возместить бОльшую часть затрат на модернизацию. Нечего и говорить, что новые дома снабжены только «экологически корректным» и ресурсосберегающим типом коммуникаций. А владельцы домов счастливы от того, что вносят свою лепту в защиту окружающей среды.

• Отношения с соседями – также важная часть жизни финнов и тех, кто мечтает о своем доме в Финляндии. Для того, чтобы отношения были всегда хорошими, финское жилищное законодательство предусмотрело особый пункт, который так и называется «О некоторых отношениях между соседями». Сделано это для того, чтобы избежать споров о границах участка, об общих дорогах и т. д. Даже просто прочитав этот закон, можно получить представление о том, что такое хороший сосед по-фински. Относясь с уважением к правам своих соседей, вы сами также сможете наслаждаться своим финским жилищем и природой.

• Повторимся, что охрана природы для финнов – важная часть жизни. Поэтому, покупая недвижимость в Финляндии, полезно ознакомиться с законами природопользования в той местности, где у вас есть дом или квартира: правилами ловли рыбы, охоты, разведения огня, сбора ягод, грибов, цветов, пользования лодкой, катером или яхтой и т. п. Знание этих правил поможет вам в освоении вашего нового финского дома.