Процедура покупки недвижимости в Австрии

Процедура покупки недвижимости в Австрии имеет некоторые особенности, основная из которых – это необходимость получения разрешения на покупку недвижимости в Австрии в администрации соответствующей Федеральной земли.

Весь процесс оформления купли-продажи недвижимости в Австрии осуществляется адвокатом. Сам договор купли-продажи должен быть заверен австрийским нотариусом.

Ответственность адвоката в Австрии установлена законом и гарантирует покрытие убытков в десятикратном размере от суммы сделки.

Итак, основные этапы совершения сделки:

1. Внесение залога

Все расчеты по договору купли-продажи недвижимости в Австрии происходят через трастовый счет адвоката. Залог вносится на трастовый счет адвоката и составляет от 5% до 100%, в зависимости от условий договора.

2. Регистрация юридического лица в Австрии

Возможность купить недвижимость в Австрии на иностранное физическое лицо существует только в некоторых туристических зонах Австрии. В этих зонах иностранцы могут приобрести недвижимость со статусом Zweitwohnsitz, или «Второй дом». Но таких предложений на рынке кране мало. Для того, чтобы купить недвижимость в Австрии, иностранному гражданину, как правило, необходимо зарегистрировать на австрийской территории юридическое лицо.

Если покупатель не планирует в дальнейшем вести хозяйственную деятельность в Австрии и использовать юридическое лицо для своей деятельности, то лучше зарегистрировать упрощенную форму юридического лица. Данная форма не требует строгой отчетности и содержания в штате бухгалтера и штатных сотрудников, годовые расходы на содержание такой компании минимальны.

Если покупатель планирует в дальнейшем вести хозяйственную деятельность на территории Австрии, то лучше зарегистрировать юридическое лицо в виде GMbH или AG.

Регистрацией компании обычно занимается адвокат. Покупателю необходимо подписать договор о создании соответствующего юридического лица, и адвокат самостоятельно регистрирует договор в торговой палате Австрии. Срок регистрации компании в Австрии – от 7 до 14 рабочих дней.

3. Получение разрешения на покупку недвижимости для иностранных граждан

Документы на получение разрешения оформляет адвокат, после того, как зарегистрировано юридическое лицо на территории Австрии. Разрешение необходимо получить в любом случае: покупаете ли Вы на иностранное физическое или юридическое лицо.

4. Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи составляет адвокат. В договоре отражаются все параметры объекта недвижимости. Адвокат в обязательном порядке проверяет все правоустанавливающие документы продавца, наличие любых задолженностей перед государственными органами по налогам и сборам соответствующего объекта недвижимости и т. д.

5. Подписание договора купли-продажи

Для подписания договора купли-продажи нет необходимости лично присутствовать у нотариуса. Достаточно часто договор подписывается покупателем в России и высылается адвокату по почте. Так же существует практика подписи договора в режиме «онлайн» через специальный защищенный доступ в интернет.

6. Оплата покупной цены

Все расчеты по договору осуществляет адвокат, в сроки, установленные в соответствии с условиями договора со своего трастового счета (Treuhandkonto). Трастовый счет открывается отдельно и специально для каждой сделки. Задача покупателя – внести соответствующие денежные средства на трастовый счет в установленные договором сроки. Перевод можно осуществить как из России так и из любой другой страны со счета покупателя.

7. Регистрация права собственности

Запись в реестр собственников недвижимости в Австрии – Земельную книгу – вносит адвокат. Выписка из поземельной книги – это правоустанавливающий документ, подтверждающий Ваше право собственности на владение недвижимостью в Австрии.