Ограничения для иностранцев в Австрии при покупке недвижимости

Купить недвижимость в Австрии россияне могут только после получения специального разрешения на покупку соответствующей федеральной земли Австрии. Приобрести недвижимость без этого разрешения иностранцу невозможно. Законодательство каждой Федеральной земли в Австрии может устанавливать свои требования и ограничения на приобретение недвижимости на своей территории. В связи с этим правила получения и процедура оформления такого разрешения могут отличаться в разных Федеральных землях. В Западных Федеральных землях Австрии, таких как Тироль и Форарльберге, администрация имеет наиболее строгие требования к получению такого разрешения. А, например, в Вене или Зальцбурге данная процедура значительно упрощена.

Иностранными считаются лица, которые не имеют гражданства Австрии и не являются гражданами других европейских стран. Необходимость получения разрешения относится и к иностранным юридическим лицам, и к австрийским юридическим лицам, большая часть акций которых принадлежит иностранцам-негражданам Евросоюза.

Нежелательно оформлять недвижимость на австрийских граждан как доверительных собственников. При обнаружении этого факта договор купли-продажи может быть расторгнут.

В отличии от Швейцарии, где количество данных разрешений ежегодно квотируется, в Австрии количественного ограничения нет. Количество выдаваемых разрешений регулируется каждой Федеральной землей.

Необходимость получения такого разрешения конечно существенно продлевает срок проведения сделки, но гарантирует легитимность и безопасность Ваших прав на недвижимость в Австрии. Срок оформления такого разрешения составляет от двух до четырех месяцев. Поэтому необходимо запастись терпением и доверить оформление всех необходимых процедур австрийскому адвокату.