"Зарубежная недвижимость: Испания. Мирный способ евроинтеграции: купи жилье за 500 тысяч евро и получай вид на жительство", Metrinfo.ru, январь 2014
24.01.2014
//www.metrinfo.ru/articles/126650.html
Опрошенные нами специалисты отметили успешность латвийского начинания. «За три года программа принесла стране порядка 800 млн евро дополнительных доходов, - отмечает Светлана Куркова, исполнительный директор CENTURY 21 Rent&Sale. – Согласитесь, в масштабах Латвии ощутимая цифра».
«В 2013 году иностранным инвесторам было выдано более тысячи ВНЖ, - говорит Юлия Кожевникова (Tranio.Ru). – По прогнозам, в 2014 году будет выдано еще больше. Во многом благодаря программе и рынок недвижимости, и экономика в целом держатся наплаву. Цены на жилье, особенно на квартиры в зданиях советской эпохи, постоянно растут». Эксперт также добавляет, что в минувшем октябре сейм Латвии принял поправки к закону об иммиграции, предусматривающие введение квот на ВНЖ, т.е. ограничить число иностранных резидентов. Но президент законопроект не подписал, все остается в силе.
Уже, и даже раньше
Но вернемся к собственно Испании. Первый вопрос, который всегда возникает, когда говоришь о законах, – насколько это дело решенное? Часто оказывается, что новация, о которой СМИ раструбили как об окончательно принятой, еще только рассматривается, предстоят различные повторные чтения, подписания. В нашем случае все иначе: закон принят окончательно и вступил в силу – с 27 сентября 2013 года.
По ходу изучения проблемы выяснилась пара примечательных моментов. Первое – минимальная сумма: для недвижимости она составляет 500 тыс. евро. «Ранее ходили слухи о другой сумме – в 160 тыс. евро, - говорит Артур Кулаковский, ведущий менеджер департамента недвижимости компании «Гольфстрим». – Но в реальности испанские власти остановились на полумиллионе».
Второе обстоятельство еще любопытнее – как выясняется, подобная практика действовала по факту и раньше. «Еще до принятия данного закона один наш клиент, купивший недвижимость (даже на меньшую сумму, за 350 тыс. евро) получил ВНЖ без права на работу. Процесс получения занял 14 дней, - рассказывает Виктория Кутузова, директор по продажам испанской компании GRUPO MAHERSOL. – Правда, тут одна тонкость: у этого человека есть несовершеннолетняя дочь, больная астмой. К заявлению в консульство мой клиент предусмотрительно приложил медицинское освидетельствование, в котором врачи прямо рекомендуют его дочери лучший климат – и долгожданный документ на всю семью получен!».
Нечто подобное подтвердил и Артур Кулаковский («Гольфстрим»). «Существуют способы гораздо более простого и дешевого получения, - говорит эксперт. – К примеру, можно купить квартиру за 100 тыс. евро и еще где-то 10 тыс. потратить на вид на жительство.
От себя автор может заметить, что введение нового закона ситуацию изменит. Прежде для получения ВНЖ требовалось свою просьбу как-то обосновать, представить дополнительные документы. Теперь же при инвестировании более пороговой суммы вид на жительство будет предоставляться автоматически.
Недвижимость: вариант не единственный, но самый дешевый
Основные контуры закона просты: для получения заветного ВНЖ необходимо вложить деньги. А вот минимальные суммы для разных финансовых инструментов установлены разные:
- 2 млн евро для государственных облигаций Испании;
- 1 млн евро для вложений в банк;
- 500 тыс. при приобретении недвижимости.
Есть еще несколько важных нюансов, на которые обращает внимание Елена Крылова, руководитель направления «Недвижимость в Испании и Португалии» международной консалтинговой компании «Страна Плюс». В частности, все инвестируемые средства должны быть собственными: использование для покупки недвижимости даже небольшого займа лишает покупателя статуса инвестора. ВНЖ в Испании для инвесторов выдается сразу на срок до двух лет, тогда как для всех других видов ВНЖ этот период – один год. Резидент не обязан пребывать на территории Испании более 183 дней в году, достаточно посетить страну один раз в течение срока действия резидентной карточки. «Новый закон означает только новые возможности, - отмечает Елена Крылова. – Никакой речи об ущемлении прав покупателей с более низкими бюджетами не идет. Новые правила никоим образом не отменяют уже существующие и вполне работоспособные прежние схемы получения разных типов ВНЖ».
Куда пойдет поток?
Вернемся еще раз к суммам, приведенным в начале предыдущей главы. Как видим, приобретение недвижимости оказывается самым дешевым способом обосноваться в стране хитроумных идальго. Почему?
Понятно, что никакого официального ответа на данный вопрос не будет – можно только строить догадки. На взгляд автора, самым правдоподобным объяснением является такое: купив гособлигации или положив деньги в банк, инвестор получает с них процентный доход – иными словами, финансовый поток пойдет в его сторону. А приобретя недвижимость, собственник начинает платить сам – налоги, квартплату…
...
Читать полностью: //www.metrinfo.ru/articles/126650.html