"Испания: снижение цен. Провинция Аликанте и города Атлантического побережья. Кусочек рая недорого: бюджет сделок от 40 тыс. евро", Metrinfo.ru, январь 2014

31.01.2014

//www.metrinfo.ru/articles/127132.html

Для сравнения - на выходцев из иных стран пришлось 27% сделок. Граждане стран Бенилюкса сгенерировали еще 12% транзакций.

В целом же с начала года британцы купили в Испании 3965 единиц жилья. Французы и русские стали владельцами еще 2678 и 2412 объектов недвижимости.

А введение закона, предусматривающего предоставление ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости, лишь ускоряет данные тенденции. Например, уже сейчас доля лидирующих по объему сделок британцев снизилась с 42% в 2006 до 15% в 2013 году. При этом на рынке существенно возросла доля китайцев, чей вклад в приобретение испанского жилья уже стал довольно велик.

Недорогие регионы
Снижение цен на испанскую недвижимость в годы кризиса привлекло в страну покупателей, которые раньше даже не задумывались о том, что могут обзавестись своим «уголком рая» в этой дивной стране. В частности сюда можно отнести и россиян, которые планировали купить жилье в Болгарии, но потом практически с таким же бюджетом вышли на испанский рынок недвижимости. По словам Валентины Макеевой, генерального директора компании «Консалтинг Продвижение/ConPro», речь идет о бюджете 30-40 тыс. евро. И такие предложения, со слов эксперта, сосредоточены в регионе Аликанте-Торревьеха-Бенидорм. Там теплее, чем в другом популярном регионе - Каталонии, курортный сезон длится дольше, прекрасная экология, великолепный климат, широкие песчаные пляжи и чистое море.

Как уточнила Ольга Антонычева, директор отделения «МИЦ-Недвижимость» «На Цветном» (ГК «МИЦ»), в этих местах летом температура достигает +40 градусов, зимой +10-15, в марте уже может быть до 22-24 градусов тепла. Правда, с октября по конец апреля регион вымирает, предупреждает эксперт, и если приехать туда в марте, то трудно встретить на улицах не только туристов, но и местное население.

Елена Крылова, руководитель направления «Недвижимость в Испании и Португалии» компании «Страна Плюс», добавила, что основа экономики в провинции Аликанте - пляжный туризм, экспорт вина, оливкового масла, цитрусовых и фруктов, легкая промышленность. Что касается инфраструктуры для жизни, то в Испании она везде отлично развита - дороги, магазины, рестораны, больницы. Аликанте - не исключение, это превосходное место для комфортной жизни и отдыха на морском побережье.

Особенности развития местного рынка недвижимости – это динамичная застройка побережья. Очень быстро, практически в одночасье, на месте рыбацких деревушек на юге Аликанте возникли целые полосы коттеджных поселков у воды, построенных на скорую руку. Распродать эти объекты до сих пор удается с трудом.

Вера Мочалова, ведущий эксперт МАН «Rentsale», добавила, что дешевая недвижимость также расположена в курортной зоне Валенсийского сообщества рядом с городом Валенсия. Правда, наиболее низкий уровень цен и наибольшее падение цен на недвижимость в этом районе Испании обусловлено несоразмерным количеством не всегда качественной построенной здесь недвижимости в период строительного бума 2005-2007 гг.

По данным Станислава Зингеля (Gordon Rock), наиболее доступные курорты Испании располагаются также на ее Атлантическом побережье. В их числе значатся города Viga, Cambados, LaCoruna, ElFerrol, SantaMartadeOrtigueira, Vivero, Ribadeo, Luarca, Gijon, Ribadesella, Llanes, SanVicente, Santander, SanSebastian и ряд других населенных пунктов.

Курорты на атлантическом побережье Испании обладают отличными возможностями для занятий кайтингом и серфингом. Здесь же множество мест, пригодных для экстремального дайвинга. Помимо этого атлантическое побережье Испании лучше средиземноморского приспособлено для автомобильного туризма. Более низкая стоимость атлантических курортов обуславливается сравнительно слабым социально-экономическим развитием провинций, в которых они находятся. К числу таковых относятся Galicia, Аsturias, Cantabria и PaisVasco/Euskadi. Везде (за исключением Cantabria) средняя стоимость жилья на 50-300 евро за кв. м меньше, чем в среднем по Испании.

Готовые дома, бунгало и апартаменты
По данным Gordon Rock, общий объем предложения на вторичном рынке недвижимости Испании составляет 1 млн 136 тыс. единиц. Из них 928 тыс. принадлежит конечным пользователям. Еще 208 тыс. реализуемого жилья владеют банки, получившие данные объекты за долги. Так что выбор обширный и включает как дорогие объекты, так и дешевые – стоимостью до 50 тыс. евро.

Как подтвердила Вера Мочалова (МАН «Rentsale»), вторичный рынок дает возможность покупки прекрасного объекта в момент его срочной продажи продавцом. Хотя в действительности «горячие пирожки» улетают очень быстро, и если покупатель еще находится не в самой Испании, а только собирается приехать через месяц-другой, то действительно стоящий вариант, скорее всего, его не дождется. «По ценам продавцы охотно торгуются, но в пределах разумного», - предупреждает эксперт.

По словам Валентины Макеевой («Консалтинг Продвижение/ConPro»), на вторичном рынке сейчас много россиян, которые рассматривают подешевевшую испанскую недвижимость как объект инвестиций для последующей сдачи в аренду. Есть случаи, когда семья приобретает две, а то и три квартиры стоимостью 40-50 тыс. евро, в одной живет сама, а остальные сдает в аренду. «Это позволяет получить достаточную сумму для проживания семьи в Испании и на оплату всех расходов по содержанию недвижимости», - утверждает эксперт. Пример подобных предложений в Торревьехе – студия на 6 этаже с видом на море, площадью 36 кв. м, терраса - 8 кв. м, 300 м до пляжа, 5 минут до центра города. Цена 33 500 евро.

...
Читать полностью: //www.metrinfo.ru/articles/127132.html