"Das ist fantastisch: элитное жилье в сердце Баварии", LifeDeluxe.ru, март 2014
04.03.2014
//lifedeluxe.ru/articles/das_ist_fantastisch_elitnoe_zhile_v_serdce_bavarii
«Гид на жительство» за 2013 год приводит такие слова канцлера Германии Ангелы Меркель. Меркель во время встречи с премьер-министром России Дмитрием Медведевым как-то сказала: «Если вам не понравится в Мюнхене, то тогда я не знаю, где вообще в Германии вам бы могло понравиться».
Где находится?
При выборе элитных апартаментов в Мюнхене имеет значение не только район, но даже квартал. Самым престижным является район Альштадт-Леэль – он ближе всего к историческому центру города. Элитными считаются и некоторые кварталы района Людвигсфорштадт-Изарфорштадт, Богенхаузен, Максфорштадт.
«Гид на жительство» за 2013 год приводит такие слова канцлера Германии Ангелы Меркель. Меркель во время встречи с премьер-министром России Дмитрием Медведевым как-то сказала: «Если вам не понравится в Мюнхене, то тогда я не знаю, где вообще в Германии вам бы могло понравиться».
Для сравнения: в Петербурге элитное жилье расположено в историческом центре с высокой концентрацией достопримечательностей. Жилье в «Золотом треугольнике» традиционно пользуется спросом среди состоятельных покупателей. Кроме того, есть в городе на Неве и свои «зеленые» элитные районы – Крестовский и Каменный острова.
Признаки элитного района
Если квартира находится в историческом центре Мюнхена или очень близко к нему, из ее окон открываются панорамные виды на достопримечательности, парки или реку Изар, вокруг живут люди с высоким достатком, то это определенно элитный район города. Последний признак – социальная однородность – имеет большое значение, так как в Мюнхене, как и любой европейской столице, много иммигрантов, которые заполняют определенные центральные районы и кварталы.
Для сравнения: в центре Петербурга полноценных элитных кварталов, за редким исключением, нет. Рынок высококлассной недвижимости имеет следующие особенности: наличие «зеленых зон» не является обязательным; жители домов класса люкс вполне могут быть в соседях с жителями коммуналок; «статусность» здания или местности определяется близостью к центру города и/или органам власти.
За сколько покупают?
Цены на недвижимость в Мюнхене – самые высокие в Германии. По этому показателю Мюнхен обошел другие крупные города: Гамбург, Франкфурт, Берлин. С 2007 года жилье здесь подорожало на 37%.
«В районе Альтштад-Леэль квадратный метр жилой недвижимости будет стоить от 10.000 до 15.000 евро. В районах Богенхаузен, Максфорштадт, Людвигсфорштадт-Изарфорштадт цена одного квадратного метра будет не менее 8.000 евро», – говорит Наталья Котова, руководитель направления «Недвижимость в Германии» компании «Страна Плюс».
Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Петербурге составляет около 400.000 рублей. Разброс цен в этом сегменте велик: есть объекты, которые предлагаются по цене 1 млн за кв.метр. Порог стоимости для элитной квартиры очень размыт. Чаще всего эксперты называют сумму около миллиона евро.
Как выглядит элитный дом снаружи?
Немецкая архитектура в силу особенностей национальной культуры славится строгими минималистичными формами с небольшими элементами декора. Все логично, лаконично и по-немецки безупречно.
Для сравнения: большая часть предложения элитных квартир в городе на Неве – среди реконструированного старого фонда в центре. Одним словом охарактеризовать архитектуру Питера сложно. Дома, где сегодня выставлены на продажу самые дорогие квартиры в городе, проектировали лучшие архитекторы своего времени. Элементы декора часто поражают своим многообразием, а главное – сохранилась аура прежней роскоши.
Что внутри?
Элитные квартиры в Германии всегда оснащены самыми передовыми технологиями вне зависимости от года постройки дома. Немцы очень щепетильны в вопросах функциональности и эргономичности пространства. Здесь в обязательном порядке установлены все приборы учета, используется экономичная бытовая техника с точки зрения потребления электроэнергии.
В цветовой гамме отделки квартир их владельцы достаточно сдержаны.
Для сравнения: так или почти так выглядят внутри элитные апартаменты в центре Петербурга: высокие потолки, минимум два санузла, просторная комната ожидания для гостей. Установлены системы очистки воды, вентиляция, независимая система отопления. В убранстве господствует мещанский стиль. Порой встречается стремление к нарочитой роскоши, хотя эта особенность постепенно уходит в прошлое.
Кто соседи?
Окружение – важнейший признак «элитности» района в целом и дома в частности. Здесь, как правило, нет случайных покупателей. Существуют исторически сложившиеся локации, где проживают политики, дипломаты, деятели искусства и представители других престижных профессий.
Для сравнения: в историческом центре Петербурга обладатели статусных апартаментов запросто могут соседствовать с жителями коммунальных квартир. Это не устраивает обе стороны. Район Крестовского и Каменного островов может похвастаться большей социальной однородностью.
Благодарим за помощь в подготовке материала компанию «Страна Плюс» и лично Ольгу Первушину, Наталью Котову.
А также портал Prian.ru и лично Филиппа Березина.