"Зарубежная недвижимость: французская Бретань. Красоты Атлантики и доступные цены, дома от 25-30 тыс. евро. Но можно купить и романтичный замок", metrinfo.ru, июль 2013 г.
04.07.2013
//www.metrinfo.ru/articles/117408.html
....
Особенности рынка недвижимости
Однако, как показывает практика, любителей жары и тусовок среди туристов все-таки больше. И к тому же юго-восток Франции более развит в социально-экономическом плане, а Бретань остается аграрным центром. Поэтому она уступает по популярности Средиземноморскому побережью, особенно у иностранных туристов. Точно так же, как и у иностранных покупателей недвижимости. «Даже англичане, проживающие недалеко от этого региона, предпочитают покупать жилье не в Бретани, а на Лазурном берегу (хотя доля англичан среди иностранных покупателей бретонской недвижимости и самая большая. – От ред.). А россияне наряду с Лазурным берегом наиболее активно приобретают жилье в Париже, во Французских Альпах и в регионе Эвиан (Evian)», - сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock). В этих регионах можно не только проводить отпуск, но и зарабатывать, сдавая жилье в аренду. Причем падение цен менее вероятно, а в периоды роста стоимость недвижимости увеличивается быстрее. В Бретани же, как сообщает Юлия Кожевникова (Tranio.Ru), за последний год цены выросли лишь на 0,4%. А если говорить о рентном доходе, то, по данным Станислава Зингеля (Gordon Rock), он составляет около 3-4% годовых (для сравнения, на Лазурном побережье можно получить до 7-8%).
«Поэтому недвижимость Бретани - это скорее покупка для себя, нежели для серьезных инвестиций. Это «второй дом», куда можно приезжать многие годы, где можно побыть в полной тишине, вдали от суеты», - объясняет Мария Малышева, руководитель направления «Недвижимость во Франции» компании «Страна Плюс». Собственно поэтому, как отмечает Станислав Зингель, здесь не так много и популярных у инвесторов проектов leaseback, да и вообще ассортимент бретонской недвижимости специфичен.
Как уже отмечалось, Бретань - сельскохозяйственный район. «И этот факт во многом формирует рынок. Регион бьет рекорды по соотношению количества квартир и домов: последних в несколько раз больше», - говорит Мария Малышева («Страна Плюс»). «Квартиры – это лишь 28% предложений, а дома - 72 %, - добавляет Юлия Кожевникова (Tranio.Ru). – К тому же студий и вариантов с одной спальней менее 5%, и почти половина предложений составляют объекты с пятью комнатами и более площадью около 110 кв. м. Таким образом, в этом регионе проще найти просторное жилье». А вот модные лофты в Бретани практически не встретить, так же как и пентхаусы, и даже квартиры в современных кондоминиумах с бассейнами и охраной здесь редкость, ведь таких комплексов очень мало, и в основном они располагаются в довольно крупных городах (Ренн, Ванн, Канкаль и т.д.) и относятся к классам бизнес и премиум. Один из них, например, находится в департаменте Иль и Вилен, в «устричной столице» Канкаль, рядом с центром талассотерапии Cancale Spa (кстати сказать, он обещает брутто-доход 4,6%). «В этом комплексе предлагается двухэтажная квартира жилой площадью 59,25 кв. м. Она обладает двумя спальнями, раздельным санузлом, гостиной с выходом на террасу, холлом и кухней», - рассказывает Станислав Зингель (Gordon Rock). Но это скорее исключение из правил. Да и стоит объект 265 тыс. евро, тогда как такую же по размеру и количеству спален квартиру, но в обычном доме можно купить за 120-170 тыс. евро.
Но если с квартирами в Бретани не все так просто, то вот необычных объектов здесь немало, даже среди предложений экономкласса. «Практически все дома в этом регионе имеют облик «бретонского» - с типичными каменными стенами и черными крышами. Собственно, в традиции соблюдения единого архитектурного стиля заключается уникальность Бретани», - говорит Мария Малышева («Страна Плюс»). А помимо традиционных домов здесь можно найти перестроенные под жилье ангары, мельницы и прочие сельскохозяйственные постройки. «Также к «эндемичным» объектам Бретани относятся вытянутые в длину одноэтажные сельские дома, на французском называемые longère (лонжер)», - сообщает Юлия Кожевникова (Tranio.Ru). Предлагаются здесь и участки земли, и фермы с огородами и садами, и особняки в замковом стиле - небольшие по площади двух-трехэтажные домики с красивыми старинными фасадами, и самые настоящие средневековые замки с толстыми стенами и башнями.
.....
Статья полностью: //www.metrinfo.ru/articles/117408.html