"Коммерческая недвижимость в Германии - обзор", dometra.ru, апрель 2013 г.
08.04.2013
//www.dometra.ru/analytics/701/
Коммерческая недвижимость в Германии
Интерес к коммерческой недвижимости в Германии со стороны иностранных, в том числе российских, инвесторов неуклонно растет с каждым годом. При этом, основной спрос сосредоточен на нескольких крупных городах – Дюссельфорф, Гамбург, Франкфурт, Кельн, и особенно, Берлин и Мюнхен. Почти половина объема рынка приходится на инвестиции в коммерческую недвижимость этих городов.
Помимо коммерческой недвижимости, в Германии, безусловно, продается и бизнес. Как отмечает Наталья Котова, руководитель направления «Недвижимость в Германии, Швейцарии, Австрии и Финляндии» компании «Страна Плюс», в Германии «можно приобрести, по сути, любой бизнес, но традиционно предлагаются доходные дома, коммерческие и торговые помещения, также можно приобрести работающий бизнес – заправки, магазины, аптеки, торговые точки и т.д. В Германии все продается и все покупается, сложностей с этим нет».
Рассматривая предложения коммерческой недвижимости в Германии с точки зрения частного иностранного инвестора, специалисты рекомендуют обратить особое внимание на некоторые группы объектов:
- торговые и офисные помещения,
- доходные дома,
- отели и гостиницы.
Одним из наиболее интересных вариантов инвестирования может быть отдельно стоящий торговый центр, расположенный на окраине крупного города в Германии – в спальном районе или в пригороде. Часто такие объекты продаются как готовый бизнес – в торговом комплексе уже есть арендаторы, заключившие договор на долгосрочную аренду. Та же ситуация и с офисными зданиями – как правило, помещения уже сданы в аренду, и риск одновременного расторжения всех договоров минимален. Что же касается отелей и гостиниц, то они, зачастую, также сданы в аренду какому-либо сетевому оператору. Поэтому вопрос договора аренды и управления объектом, как правило, уже заранее решен. Такой вариант инвестирования весьма привлекателен для иностранных покупателей, планирующих получение так называемого «пассивного дохода», поскольку позволяет собственнику свести личное участие в бизнесе к минимуму.
Традиционным видом коммерческой недвижимости в Германии являются доходные дома. Большинство немцев предпочитают арендовать жилье, особенно эта тенденция хорошо заметна в крупных городах, куда многие приезжают учиться и работать. «Если мы речь идет о доходных домах, то здесь можно говорить о 10-12% доходности. Но подчеркну, что все зависит от суммы бюджета, от места, где приобретается недвижимость, объема инвестиций и других факторов», отмечает Наталья Котова.
В целом, доходность по коммерческой недвижимости в Германии находится в пределах от 4 до 10% годовых. Но при этом необходимо учитывать и ежегодный рост цен на саму недвижимость, как, например, в Мюнхене, что гарантирует инвестору дополнительный прирост инвестиций.
При принятии окончательного решения о покупке коммерческой недвижимости в Германии специалисты рекомендуют оценивать вложения и инвестиции не только по уровню доходности, но и одновременно обязательно учитывать несколько факторов – доходность, как один из самых важных, ликвидность и качество объекта, его месторасположение, а также перспективность вложения средств.