"Элитная недвижимость европейских столиц, или где сегодня живут самые богатые римляне и петербуржцы", lifedeluxe.ru, июль 2013 г.

22.07.2013

//lifedeluxe.ru/articles/82

Из окон некоторых владельцев жилья класса de luxe открывается великолепный панорамный вид на побережье. Правда, таких счастливчиков немного.

Петербург. Итак, где сегодня живут самые богатые петербуржцы?

Помимо жилья в «золотом треугольнике» (территория между Фонтанкой, Невой и Невским проспектом), обеспеченные жители Северной столицы охотно приобретают недвижимость в Московском, Выборгском и Петроградском (зона станции метро Горьковская и Александровского парка) районах.

Особым спросом пользуются острова - Крестовский и Каменный. Последний предлагает на сегодня максимальный набор важных характеристик элитного жилья. Здесь уединенно, но при этом поблизости центр города. Остров утопает в зелени, новое строительство ограничено. На Каменном проживает мало людей. До дома многие местные жители добираются на катере или яхте.

Цена вопроса

Рим. Стоимость элитного жилья в Риме начинается от 10.000 евро за квадратный метр, а верхний предел практически не ограничен. «Элитная недвижимость Рима никогда не падает в цене, но и резкого скачка цен в этом году не наблюдалось. Рынок продолжает жить своей довольно степенной жизнью», - отмечает Дарья Шиенкова, ведущий специалист направления «Недвижимость в Италии» компании «Страна Плюс».

Петербург. Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге на сегодняшний день составляет около 400.000 рублей. Разброс цен в этом сегменте велик: есть объекты, которые предлагаются по цене 1 млн за кв.метр. «В настоящий момент мы наблюдаем становление рынка покупателя в элитном сегменте. Предложение превышает спрос, что влияет на цену, заставляя ее снижаться. Но не стоит переоценивать значение этой тенденции: скорее всего, эта ситуация временная», - говорит  Наталья Келина, менеджер АН «Ваш Адрес».

Элитный дом снаружи

Рим. Такой дом чаще всего построен несколько веков назад. Это античные здания, здания эпохи Средневековья и Ренессанса. Власти Италии тщательно следят за культурным наследием Рима. Дома содержатся в отличном состоянии - с отреставрированным фасадом и свежей отделкой.

Не у всех зданий есть частная парковка.

Здесь, как и почти во всей Европе, вы не найдете новостроек в сердце города. Элитное жилье в новых домах можно встретить в районе ЭУР. Это престижные здания с наименьшим классом энергопотребления, закрытой территорией, очень качественной отделкой, собственной парковкой или гаражами.

Петербург. Состоятельный петербуржец живет в реконструированном доме старого фонда, в самом центре или очень близко к нему. Из его окон и с террас открывается прекрасный вид на город. После трудного рабочего дня владелец такого жилья прогуливается в парках и скверах неподалеку. Район в целом очень зеленый.

Элитный дом внутри

Рим. Итальянцы не будут оборудовать историческое здание лифтом или пытаться расширить лестничные пролеты. Все остается таким, каким было при первоначальной постройке. То же касается и обслуживания дома. Нет никаких дополнительных услуг, максимум - в доме будет консьерж и подсобные помещения для всех жильцов дома.

Петербург.

Так или почти так выглядит элитный дом изнутри:

- небольшое количество квартир;

- широкие лестницы в парадных;

- высокое качество обслуживания: охрана, консьерж, парковка (2 места на семью).

Системы очистки воды, вентиляция, независимая система отопления также входят в современное представление о комфорте.

А так выглядит квартира:

- высокие потолки - 3 и более метров;

- как минимум два санузла в разных концах квартиры;

- высокое качество строительных материалов; если дом новый - квартиры сдаются под отделку;

- просторная комната ожидания для гостей дома;

- здесь может быть общий бассейн, персональный лифт (например, в пентхаус) и другое.

Окружение и соседи

Рим. В элитных домах в историческом центре чаще всего живут сами римляне, причем, в течение многих лет. Итальянские семьи не спешат продавать недвижимость такого уровня.

Часто в качестве инвестиции элитные объекты приобретают обеспеченные иностранцы. По большей части французы или англичане.

В Риме довольно сложно найти элитный дом с несоответствующим контингентом. Обычно обладателями жилья являются очень культурные люди с высоким социальным статусом.

Петербург. В основном владельцы элитного жилья - руководители высшего звена. Для покупателей крайне важно жить в соседстве с людьми своего круга, со схожими интересами, культурными традициями и пониманием допустимого и недопустимого поведения в целом.

Транспорт

Рим. В Риме транспортная инфраструктура хорошо развита за счет наземного транспорта. Метро имеет всего две ветки и охватывает далеко не все части города. В то же время в элитном районе исторического центра ни с метро, ни с общественным транспортом проблем нет.

«Что касается владельцев автомобилей, им довольно сложно будет передвигаться по центру города. Высокий трафик, множество пробок, узкие улицы и большое количество туристов не способствуют быстрому передвижению. Обустроенных, закрытых парковок мало. С учетом того, что парковка в Италии платная, владельцы недвижимости в лучшем случае имеют собственное бесплатное место для машины во дворе здания», - пояснила Дарья Шиенкова.

Петербург.

В последнее время возросло значение близости станций метро к объекту или наличия наземных маршрутов транспорта. Дело в том, что многие владельцы элитного жилья нанимают в помощь работников по дому. Поэтому важно, чтобы персонал мог добраться до места вовремя и без особых проблем. Да и родственники в случае чего смогут быстро и с удобством приехать в гости.

Парковка - одно из обязательных требований покупателей «элитки» в Петербурге. Чаще необходимо наличие как минимум двух парковочных мест для семьи, а также специальное антипылевое покрытие.

Жители Каменного острова и в какой-то степени жители элитных домов Крестовского, как уже упоминалось, имеют возможность пользоваться собственным водным транспортом. У многих из них есть катера или яхты. «Набирает обороты популярность малой воздушной авиации, но это больше характерно для жителей отдаленных районов города и пригорода», - отметила Наталья Келина.

Благодарим международную компанию «Страна плюс» и АН «Ваш Адрес» за помощь в подготовке материала.