02.07.2012

//www.realestate-expo.ru/ru/newsf/items/obzor-zarubezhnoj-nedvizhimosti-krizis-na-ruku.html

ОБЗОР ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. КРИЗИС НА РУКУ.

2012/07/02

Нестабильная экономическая ситуация последних лет в Европе и растущее число привлекательных предложений со стороны иностранных застройщиков способствует тому, что все большее число Россиян выбирают объекты зарубежной недвижимости как способ сохранения денежных средств.
Организаторы выставки «Салон зарубежной недвижимости в СКК» традиционно провели круглый стол, участники которого рассказали представителям средств массовой информации о самых привлекательных объектах и направлениях, на которые россиянам стоит обратить внимание.
Руководитель департамента «Страны Западной Европы» компании «Страна Плюс» Яна Добровольская рассказала об общей активности рынков недвижимости западной Европы в пост-кризисное время. В Северной Италии с 2010 года рынок зашевелился а продавцы стали сговорчивее. Обратить внимание стоит на недвижимость в Риме и Милане, а также на курортную и озерную недвижимость. Ликвидную недвижимость в Италии сложнее купить, чем продать, поскольку предложений не так уж много. Французы мало ориентированы на иностранных покупателей, за исключением лазурного берега, поэтому цены на внутренний и на внешний рынок примерно одинаковые. Что касается курортной недвижимости на побережье, то цены на соседних курортах могут отличаться на 40% из-за престижности района при равных климатических условиях. И все же приоритетным регионом был и остается Лазурный берег, так как это ликвидный рынок, где движение происходит постоянно. То же самое можно сказать о Париже, где рост цен на недвижимость продолжает расти, и, пожалуй, не может сравниться ни с одним другим городом Европы. Если смотреть на логистику и инфраструктуру, что касается Испании, Италии и Франции, самыми адоптированными к российскому покупателю являются дорогие брендовые объекты. Крупные города Германии интересны с точки зрения приобретения недвижимости для сдачи в аренду и получения дохода. В Германии развита система доходных квартир и сами немцы большей частью предпочитают снимать дорогостоящее жилье. Что касается Швейцарии, то здесь ситуация уникальная, поскольку франк растет, а предложений дефицит, поэтому, что удастся купить, то и покупайте, но будьте готовы к долгой юридической процедуре оформления.
Генеральный директор "Baltic Estate"Екатерина Прозоровская рассказала о развитии гольф-недвижимости на примере Кипра и Португалии, стоимость таких объектов на 15-20% выше, чем на аналогичные курортные объекты в тех же странах. Существенным плюсом является то, что инфраструктура клуба работает круглогодично и можно иметь небольшой но стабильный доход, сдавая виллу в аренду. В настоящее время на Кипрее строится гольф-клуб, он занимает 100 гектар на первой линии моря с двумя гольф-полями, и собственной инфраструктурой премиум - уровня. Стоимость виллы на территории гольф-клуба на Кипре так же как и в Португалии составляет примерно 370 000 евро. Для сравнения, цены на апартаменты на побережъе могут достигать 600 000 евро. Для тех, кто серьезно рассматривает приобретение престижного объекта, испанские застройщики предлагают ознакомительные поездки с возможностью поиграть в гольф и ощутить удобство жизни на территории гольф-клуба.
Президент "FIABCI-Russia" Татьяна Родионова рассказала об открытии Америки после кризиса. Курортная недвижимость в Майами, в 2007 году снизилась в совокупности на 45% . На сегодняшний день падение стоимости курортной недвижимости в США остановилось и состояние американского рынка стремительно восстанавливается. Во Флориде стоимость недвижимости за последний год выросла на 11,1% и сейчас здесь можно купить дом 60-100 кв.м. в пешей доступности от океана с участком 4-6 соток за 50 - 60 тысяч $, но стоит заранее просчитать стоимость содержания и налогов. Фактически эти рынки прошли свое дно и сейчас начинают очень мощно выравниваться. Что касается Латинской Америки, то приобретение недвижимости стоимостью от 300 000 $ дает возможность получение паспорта мигранта и вида на жительства. Экваториальная зона позволяет эксплуатировать курортную недвижимость в течение всего сезона. Но здесь есть и минусы. Например, в Мексике предлагается не стандартная для россиян схема приобретения недвижимости через трастовый банк прав пользования и распоряжения, без права собственности и необходимо тщательно отслеживать правовую сторону строительства.
Директор по продажам «Маерсоль Норте» Виктория Кутузова рассказала об испанской недвижимости от застройщика и особенностях банковского кризис . В Испании происходит национализация банков, что ужесточает условия кредитования для не резидентов. При этом предлагаются очень выгодные условия кредитования на залоговую банковскую недвижимость, из которой только 20% действительно интересны для русского покупателя. Хорошей новостью можно считать то, что с целью привлечения инвестиций произошло снижение НДС на новую недвижимость с 8 % до 4% и общее падение цен на курортную недвижимость также играет нам на руку.
Советник Генерального директора компании «ICS Group» Любомир Христов рассказал об экономической ситуации в Болгарии, в силу своей изолированности, кризис затронул в меньшей степени внутренний рынок и отразился на стоимости курортной недвижимости ориентированной на иностранного покупателя. Для примера, стоимость недвижимости на горнолыжных курортах в настоящее время в среднем 700 евро за 1 кв м, и около 500 евро за 1 кв.м. на побережье.

Все самые интересные предложения будут представлены петербуржцам на «Салоне зарубежной недвижимости в СКК» 20-21 октября, о которой рассказал Александр Пудиков, коммерческий директор ООО «ЛИК» «Альпийский клуб», также на выставке пройдет деловая программа с презентациями новых объектов от застройщиков.

Текст подготовила модератор круглого стола, исполнительный директор «Салона Зарубежной Недвижимости в СКК» Михайлова Елена.